Застройщики региона отмечают профессиональный праздник — День строителя. Вместе с тем, заниматься строительной деятельностью в ивановской области становится менее прибыльно: в 2019 г. выручка в сегменте жилищного строительства упала почти на четверть, а прибыль девелоперов на треть. Плюс ко всему у фирм имеются трудности с получением проектного финансирования на свои объекты. Срез по отрасли за прошедший год и рейтинг финансовых показателей ведущих организаций, отражает будущие предпочтения их клиентов, партнёров и рядовых покупателей жилья.
| Рейтинг финансовых показателей девелоперов региона за 2019 г.* | |||
|---|---|---|---|
| № п/п* | Наименование организации | Выручка, тыс. ₽ (изм. 2019 г./2018 г., %) | Прибыль, тыс. ₽ (изм. 2019 г./2018 г., %) |
| 1 | ООО «СЗ ИНВЕСТРЕАЛ» | 25 958 (2 932,5) | 28 976 (591,7) |
| 2 | ООО «ЖСК» | 70 084 (88,8) | 22 945 (7,4) |
| 3 | ООО «ГРАНИТ» | 78 201 (-16,8) | 10 809 (173,0) |
| 4 | ООО «ЭКОНОМ-СТРОЙ» | 53 778 (-30,6) | 8 739 (-15,4) |
| 5 | АО «СМУ-1» | 76 397 (-53,0) | 7 590 (-91,8) |
| 6 | ООО «СК ЕВРОПЕЙСКИЙ СТИЛЬ» | 20 395 (11 230,6) | 5 648 (957,7) |
| 7 | ООО «СК ДОМО-СТРОЙ» | 3 725 (75,9) | 2 486 (183,4) |
| 8 | ООО «СЗ ИВСТРОЙИНВЕСТ» | 1 150 (-64,8) | 1 245 (-47,9) |
| 9 | ООО «СЗ КАПИТАЛ ГРУПП» | 1 423 | 1 242 (124 300,0) |
| 10 | ООО «СЗ КОРПОРАЦИЯ ВАВИЛОН» | 7 985 | 1 087 (2 688,1) |
| 11 | ООО «ПЕРСПЕКТИВА» | — | 800 (8 788,9) |
| 12 | ООО «СЛАВЯНСКИЙ ДОМ» | 37 297 (-13,1) | 512 (-96,9) |
| 13 | ООО «ДЕМИДОВ» | 1 642 (-38,3) | 214 (-88,2) |
| 14 | ООО «СЗ ТПФ СМЕНН» | 3 614 (3,1) | 190 (150,0) |
| 15 | ООО «СТРОЙ-СЕРВИС-2010» | 35 339 (-19,9) | 178 (-97,3) |
| 16 | ООО «ИСК КОНТУР-М» | 53 778 (-54,2) | 19 (-72,9) |
| 17 | ЗАО «ГРАДСТРОЙ» | — | 15 (140,5) |
| 18 | ООО «СК «ГЕОСТРОЙ»» | 3 250 (-81,6) | 11 (126,2) |
| 19 | ООО «СЗ КАПИТАЛСТРОЙ» | — | 0 (-100,0) |
| 20 | АО «СЗ МЕГА» | — | 0 (100,0) |
| 21 | ООО «СЗ ЭТАЛОН» | — | 0 (-100,0) |
| 22 | ООО «ИНВЕСТ-ЮР-СЕРВИС» | 0 (-100,0) | 0 (100,0) |
| 23 | ООО «АРИСТОКРАТ» | 6 078 (-78,2) | -103 (-221,2) |
| 24 | ООО «СРОЙ ЖИЛЬЕ» | — | -170 (73,5) |
| 25 | ООО «ДЖ — АВДОТЬИНО» | — | -2 301 (-153,7) |
| 26 | ООО «СЗ ВЫСОТКА» | 10 929 (35,4) | -5 429 (52,8) |
| 27 | ООО «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ 37» | — | -6 648 (-467,2) |
| 28 | ООО «ОЛИМПСТРОЙ И К» | 530 (-11,4) | -11 499 (-2 824,9) |
| ИТОГО: | 491 553 (-23,5) | 66 556 (-32,6) | |
| *Ранжировано по размеру прибыли. Источники: ЕРСМСП, ФНС России, ЕРЗ, наш.дом.рф. Расчёты «FOKNEWS». | |||
Как обычно сначала стоит оговориться, что в список включены организации из реестра ФНС в массе своей по следующему виду деятельности: 41.2 — Строительство жилых и нежилых зданий, а также 71.12.2 — Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.
Как отмечено выше (в таблице) срез по отрасли пришёлся лишь на 28 фирм из 33 найденных Редакцией не только в реестре ФНС, но и в специализированных единых реестрах застройщиков в сети Интернет. Сегмент рынка рассмотрен по юрлицам представившими в ФНС свою бухгалтерскую финансовую отчётность к текущему моменту времени. В 2019 г. в бизнесе трудились почти 2 сотни специалистов (со среднесписочной численностью работников 181 чел.).
Лидером рынка по размеру чистой прибыли за 2019 г. является общество «СЗ ИНВЕСТРЕАЛ» (входящая в группу компаний «Феникс») с результатом в 28,9 млн ₽. Специализированный застройщик продемонстрировал колоссальный рост прибыли — 591,7% за год. Доля фирмы составляет весомые 43,5% в совокупном финрезультате и средние 5,2% в общем объёме выручки. Показатель выручки за год вырос в 29 раз до 25,9 млн ₽. Первое место в рейтинге компании-представителя ГК «Феникс» вполне коррелирует с первым местом в рейтинге застройщиков области по объёму ввода жилья за 2019 г.: доля группы компаний в 12,81% по региону позволила ввести в эксплуатацию 17 095 м² жилья.
На втором месте по чистой прибыли ООО «ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» ГК Грингауз с результатом в 22,9 млн ₽ (↑ 7,4%). Доля фирмы здесь составляет 34,4% в совокупном финрезультате и 14,2% в общем объёме выручки, которая приросла на 88,8% до уровня 70 млн ₽.
Замыкает тройку лидеров по прибыли ООО «Гранит»: 10,8 млн ₽ (↑ 173%) и долю в 16,2%. Выручка за год (имеет максимум среди прочих фирм) снизилась с 93,9 до 78,2 млн ₽ (↓ 16,8%).
На долю первых 3-х лидеров списка пришлось 35,4% совокупной выручки (174,2 млн ₽) и 67,6% или 62,7 млн ₽ чистой прибыли от совокупного финансового результата прибыльных фирм списка.
Данные показывают, что только 6 фирм из списка нарастили выручку по сравнению с предыдущим периодом, а 12 фирм напротив — её сократили. Это может говорить о начале кризисных проявлений в отрасли (скажем введением законодательного новшества по проектному финансированию), либо отсутствием интереса клиентов на собственное жильё (например, в силу сокращения доходов граждан).
Динамика прибыли отражает следующее: 18 застройщиков сформировали совокупную прибыль на 92,7 млн ₽ (в 2018 г. таковых было 16 фирм), а 6 компаний — показали убыток на 26,15 млн ₽ (годом ранее убытки имели 12 фирм). Соответственно доля прибыльных фирм превалирует над убыточными в 3,5 раза по деньгам и в 3 раза по количеству. Из числа тех фирм, что сработали в прибыль, 11 фирм её увеличили, а 7 фирм её уменьшили. Ещё по 2 фирмы сработали «в ноль» путём выхода из прежних убытков и не перерастанием былой прибыли «в минус». Среди тех организаций, что имели убытки, 4 фирмы их нарастили, а 2 их сократили.
Текущая ситуация на стройке
Общая площадь жилых зданий, жилых помещений в нежилых зданиях и жилых домах, построенных населением за 6м2020 г. упала на 52%: от 190,6 м² в январе-июне 2019 г. до 92,1 м² с начала этого года. Кроме того, примерная обеспеченность строительных организаций заказами на интервале в 10-12 мес. по первому кварталу с/г. составила всего 2,83% (годом ранее 5,86%), а вот на интервале 4-6 мес.составляет уже 70,17%. Основной поток финансирования строительных фирм по второму кварталу пришёлся на интервал от 1 до 3 мес. ~ 73%. Такая «короткая» обеспеченность деньгами диктует застройщикам соблюдать жёсткий темпоритм производственного процесса.