Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

День строителя празднуется с чувством «недостроенной» прибыли

Застройщики региона отмечают профессиональный праздник — День строителя. Вместе с тем, заниматься строительной деятельностью в ивановской области становится менее прибыльно: в 2019 г. выручка в сегменте жилищного строительства упала почти на четверть, а прибыль девелоперов на треть. Плюс ко всему у фирм имеются трудности с получением проектного финансирования на свои объекты. Срез по отрасли за прошедший год и рейтинг финансовых показателей ведущих организаций, отражает будущие предпочтения их клиентов, партнёров и рядовых покупателей жилья.
Рейтинг финансовых показателей девелоперов региона за 2019 г.*
№ п/п* Наименование организации Выручка, тыс. ₽ (изм. 2019 г./2018 г., %) Прибыль, тыс. ₽ (изм. 2019 г./2018 г., %)
1 ООО «СЗ ИНВЕСТРЕАЛ» 25 958 (2 932,5) 28 976 (591,7)
2 ООО «ЖСК» 70 084 (88,8) 22 945 (7,4)
3 ООО «ГРАНИТ» 78 201 (-16,8) 10 809 (173,0)
4 ООО «ЭКОНОМ-СТРОЙ» 53 778 (-30,6) 8 739 (-15,4)
5 АО «СМУ-1» 76 397 (-53,0) 7 590 (-91,8)
6 ООО «СК ЕВРОПЕЙСКИЙ СТИЛЬ» 20 395 (11 230,6) 5 648 (957,7)
7 ООО «СК ДОМО-СТРОЙ» 3 725 (75,9) 2 486 (183,4)
8 ООО «СЗ ИВСТРОЙИНВЕСТ» 1 150 (-64,8) 1 245 (-47,9)
9 ООО «СЗ КАПИТАЛ ГРУПП» 1 423 1 242 (124 300,0)
10 ООО «СЗ КОРПОРАЦИЯ ВАВИЛОН» 7 985 1 087 (2 688,1)
11 ООО «ПЕРСПЕКТИВА» 800 (8 788,9)
12 ООО «СЛАВЯНСКИЙ ДОМ» 37 297 (-13,1) 512 (-96,9)
13 ООО «ДЕМИДОВ» 1 642 (-38,3) 214 (-88,2)
14 ООО «СЗ ТПФ СМЕНН» 3 614 (3,1) 190 (150,0)
15 ООО «СТРОЙ-СЕРВИС-2010» 35 339 (-19,9) 178 (-97,3)
16 ООО «ИСК КОНТУР-М» 53 778 (-54,2) 19 (-72,9)
17 ЗАО «ГРАДСТРОЙ» 15 (140,5)
18 ООО «СК «ГЕОСТРОЙ»» 3 250 (-81,6) 11 (126,2)
19 ООО «СЗ КАПИТАЛСТРОЙ» 0 (-100,0)
20 АО «СЗ МЕГА» 0 (100,0)
21 ООО «СЗ ЭТАЛОН» 0 (-100,0)
22 ООО «ИНВЕСТ-ЮР-СЕРВИС» 0 (-100,0) 0 (100,0)
23 ООО «АРИСТОКРАТ» 6 078 (-78,2) -103 (-221,2)
24 ООО «СРОЙ ЖИЛЬЕ» -170 (73,5)
25 ООО «ДЖ — АВДОТЬИНО» -2 301 (-153,7)
 26 ООО «СЗ ВЫСОТКА» 10 929 (35,4) -5 429 (52,8)
27 ООО «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ 37» -6 648 (-467,2)
28 ООО «ОЛИМПСТРОЙ И К» 530 (-11,4) -11 499 (-2 824,9)
ИТОГО: 491 553 (-23,5) 66 556 (-32,6)
*Ранжировано по размеру прибыли. Источники: ЕРСМСП, ФНС России, ЕРЗ, наш.дом.рф. Расчёты «FOKNEWS».

Как обычно сначала стоит оговориться, что в список включены организации из реестра ФНС в массе своей по следующему виду деятельности: 41.2 — Строительство жилых и нежилых зданийа также 71.12.2 — Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.

Как отмечено выше (в таблице) срез по отрасли пришёлся лишь на 28 фирм из 33 найденных Редакцией не только в реестре ФНС, но и в специализированных единых реестрах застройщиков в сети Интернет. Сегмент рынка рассмотрен по юрлицам представившими в ФНС свою бухгалтерскую финансовую отчётность к текущему моменту времени. В 2019 г. в бизнесе трудились почти 2 сотни специалистов (со среднесписочной численностью работников 181 чел.).

Лидером рынка по размеру чистой прибыли за 2019 г. является общество «СЗ ИНВЕСТРЕАЛ» (входящая в группу компаний «Феникс») с результатом в 28,9 млн ₽. Специализированный застройщик продемонстрировал колоссальный рост прибыли — 591,7% за год. Доля фирмы составляет весомые 43,5% в совокупном финрезультате и средние 5,2% в общем объёме выручки. Показатель выручки за год вырос в 29 раз до 25,9 млн ₽Первое место в рейтинге компании-представителя ГК «Феникс» вполне коррелирует с первым местом в рейтинге застройщиков области по объёму ввода жилья за 2019 г.: доля группы компаний в 12,81% по региону позволила ввести в эксплуатацию 17 095 м² жилья.

На втором месте по чистой прибыли ООО «ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» ГК Грингауз с результатом в 22,9 млн ₽ ( 7,4%). Доля фирмы здесь составляет 34,4% в совокупном финрезультате и 14,2% в общем объёме выручки, которая приросла на 88,8% до уровня 70 млн ₽. 

Замыкает тройку лидеров по прибыли ООО «Гранит»: 10,8 млн ₽ (↑ 173%) и долю в 16,2%. Выручка за год (имеет максимум среди прочих фирм) снизилась с 93,9 до 78,2 млн ₽ (↓ 16,8%).

На долю первых 3-х лидеров списка пришлось 35,4% совокупной выручки (174,2 млн ₽) и 67,6% или 62,7 млн ₽ чистой прибыли от совокупного финансового результата прибыльных фирм списка.

Данные показывают, что только 6 фирм из списка нарастили выручку по сравнению с предыдущим периодом, а 12 фирм напротив — её сократили. Это может говорить о начале кризисных проявлений в отрасли (скажем введением законодательного новшества по проектному финансированию), либо отсутствием интереса клиентов на собственное жильё (например, в силу сокращения доходов граждан).

Динамика прибыли отражает следующее: 18 застройщиков сформировали совокупную прибыль на 92,7 млн ₽ (в 2018 г. таковых было 16 фирм), а 6 компаний — показали убыток на 26,15 млн ₽ (годом ранее убытки имели 12 фирм). Соответственно доля прибыльных фирм превалирует над убыточными в 3,5 раза по деньгам и в 3 раза по количеству. Из числа тех фирм, что сработали в прибыль, 11 фирм её увеличили, а 7 фирм её уменьшили. Ещё по 2 фирмы сработали «в ноль» путём выхода из прежних убытков и не перерастанием былой прибыли «в минус». Среди тех организаций, что имели убытки, 4 фирмы их нарастили, а 2 их сократили.

Текущая ситуация на стройке

Общая площадь жилых зданий, жилых помещений в нежилых зданиях и жилых домах, построенных населением за 6м2020 г. упала на 52%: от 190,6 м² в январе-июне 2019 г. до 92,1 м² с начала этого года. Кроме того, примерная обеспеченность строительных организаций заказами на интервале в 10-12 мес. по первому кварталу с/г. составила всего 2,83% (годом ранее 5,86%), а вот на интервале 4-6 мес.составляет уже 70,17%. Основной поток финансирования строительных фирм по второму кварталу пришёлся на интервал от 1 до 3 мес. ~ 73%. Такая «короткая» обеспеченность деньгами диктует застройщикам соблюдать жёсткий темпоритм производственного процесса.

РЕКЛАМА НА САЙТЕ
© 2018-2024 Ряд прав защищён.
Возрастное ограничение - 16+.
Сетевое издание "FOKNEWS" зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций 5 апреля 2019 года.
Свидетельство о регистрации СМИ - Эл № ФС 77 - 75416.
Учредитель, главный редактор – Фокин Валерий Геннадьевич.
Адрес редакции (электронная почта и номер телефона) - editor@foknews.ru, 8-963-150-39-28.