По предварительным данным ЕИСЖС (ДОМ.РФ) в сентябре 2022 г. основные продажи на первичном рынке жилья (ДДУ с уплатой взносов в компенсационный фонд общим объёмом в 35 квартир на 131,1 млн ₽) традиционно пришлись на ГК «ЦСУ». Рост проса на квартиры в целом по рынку составил 34,6% в штучном измерении к предыдущему месяцу, и 35,5% в стоимостном (на годовом интервале 45% и 24% соответственно).
Ежемесячный объём продаж квартир в регионе по схеме ДДУ-компенсационный фонд, шт. | amCharts
В сентябре «ЦСУ» удалось реализовать всего 22 квартиры на 66,2 млн ₽. Доля фирмы составила ~50,5% в общем стоимостном объёме продаж. ГК «Славянский дом» продала меньше: всего 8 квартир на 51,1 млн ₽ (доля 39%). У этих основных игроков рынка всё также наблюдается существенная разница в продажах: средняя цена квартир у «ЦСУ» составила 3 млн ₽ (исходя из 64,6 тыс. ₽/м²), а у «Дома» 6,4 млн ₽ (66,1 тыс. ₽/м²). Ценовой разрыв объясняется надбавкой за «метраж» продаваемых квартир.
Примечателен тот факт, что в данном периоде «ЦСУ» скорректировал свой ценник на «квадраты» в меньшую сторону (на 400 тыс.₽), в то время как «Дом» на такую же сумму его «задрал». Месяцем ранее у указанных девелоперов средняя цена квартир демонстрировала контр тренды: +11,2% у первой фирмы и на 9,4% у второй. Можно сказать, что эти игроки «шатают» рынок каждый в свою сторону, таким образом уравновешивая его. На остальных девелоперов (тех, что свободно отражаются в аналитике ЕИСЖС) — «Квартал» — пришлась продажа 4-х квартир на 11,2 млн ₽, а на Градстрой — 1 ед. на 2,6 млн ₽.
Говоря о структуре сделок по стоимости жилья можно вновь констатировать значимый рост интереса клиентов с 30,8% до 34,3% по квартирам ценой в 2-3 млн ₽ в общем объёме продаж: в сентябре их купили уже 12 шт. против 8 ед. в июле. Доля квартир в диапазоне 3-4 млн ₽ характеризовалась аналогичным ростом спроса: 12 проданных квартир против 9 ед. месяцем ранее, что практически не отразилось на их доле в общем объёме продаж: ↓ с 34,6% до 34,3%. То есть сентябрь чётко показывает желание покупателей в массе своей не брать относительно дорогие квартиры, а сосредоточить взгляд на меньшем «метраже» и , соответственно, стоимости. Тем не менее, обозначилась доля 3-х проданных квартир в диапазоне от 7-8 млн ₽ в 8,6%.
В сентябре месяце на продажу строящегося жилья (также по схеме привлечения д/с граждан с уплатой взносов в КФ) общим объёмом в 90 тыс. м² пришлось 11% или 10 тыс. м² нераспроданных площадей. Ещё по 4% стройки (4 тыс. м²) продажи не были открыты. При этом 85% или 77 тыс. м² жилья были проданы. На конец месяца сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве составила 3,54 млрд ₽.
Если говорить про продажи строящегося жилья, но с использованием счетов эскроу, то в общем объёме стройки в 238 тыс. м² на нераспроданные площади пришлось 31% или 74 тыс. м². Ещё по 45% стройки (107 тыс. м²) продажи не были открыты, а 24% или 57 тыс. м² жилья были проданы. На конец отчётного месяца сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве (по схеме с эскроу счетами) составила 3,51 млрд ₽: сегодня эта сумма слегка отстаёт в остатках по привлечённых д/с с уплатой взносов в компенсационный фонд. Стоит отметить, что средняя стоимость 1 м² по проектным декларациям остаётся выше в схемах с эскроу счетами — 61 961 ₽, против 45 931 ₽ при ДДУ КФ.
На 2022 г. планово намечен ввод оставшихся 10 тыс. м² или всего 4% от общего объёма стройки (вариант, при котором «ЦСУ» и «Европейский стиль» завершат свои хлопоты и получат от банков д/с с раскрытых эскроу счетов, т.е. так как это было в случае со «СЗ ТЕРЕМ», который намедни «отстрелялся»). В ином варианте (КФ) в текущем году останется ввести уже не 70 тыс. м² от всего объёма запланированного строительства, а только 31 тыс. м²: здесь, в основном объёме работ по старым правилам осталось добрать продажами ГК «ЦСУ» (пока достигнуто 94% распроданных площадей при наибольшем объёме строительства в 16 тыс. м²). Продажи компаний «Доступное Жильё» и «Градстрой» в этом году уже вышли на уровень в 100% (т.е. у них всё распродано).