Совокупная рентабельность продаж самых известных торговых, торгово-развлекательных, деловых и бизнес-центров региона за 2021 г. выросла в 3 раза достигнув 7,6%. Какие из них по-прежнему пользуются бо́льшей популярностью у посетителей и клиентов подскажет рейтинг финансовых показателей работы за минувший год.

Как обычно сначала стоит оговориться, что в список включены организации из ЕРСМСП ФНС РФ. В массе своей рейтинг сформирован по следующим видам деятельности: 68.20 — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (большинство фирм), а также 68.32 — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе и 82.99 — деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки (по строке №6). 

Поскольку реестр ФНС недавно планово и кардинально обновился, то и дальнейший комментарий по рейтингу ведётся на основе табличных данных фирм (юрлиц) за 2021 г. по отношению к скорректированным и «свежим» данным рейтинга 2020 г., что представили финансовые отчёты на официальный ГИР БО. Напомню, что эти данные корректируются редакцией в силу смены отдельными фирмами ОКВЭДа, либо актуализацией данных за предыдущий период самими фирмами, например. Список участников рейтинга чуть прирос (с 38 ед. до 40 ед. по которым есть интересующие нас основные данные — выручка и прибыль организаций).

Также стоит добавить, что в рейтинг вошли далеко не все участники рынка, а только те из них, что, как говорится, на виду у рядовых потребителей товаров и услуг. Так, в фокус внимания и архив редакции попали ещё 30 современных как крупных так и не очень ТЦ/ТРЦ/ДЦ/БЦ, но изучение их вывесок (торговых наименований) не дало результатов для определения их фактических юридических наименований и номеров ИНН с целью дальнейших расчётов для более точных результатов объёмов рынка.

Сравнить результаты работы фирм прошлого года с проведённым в 2020 г. Ивановостатом сплошного статистического наблюдения малого и среднего бизнеса по линии указанного вида деятельности ОКВЭД 68.20 — аренда и управление собственным или арендованным н/и не представляется возможным, поскольку соответствующим видом занимается довольно широкий спектр популяции бизнесменов (далеко не только ТЦ/ТРЦ/ДЦ/БЦ, а и фирмы поменьше). Здесь стоит отметить, что на данный ОКВЭД пришёлся полный рынок в 7,4 млрд ₽ по 673 фирмам, в то время как редакция за 2020 г. насчитала выручку только в 2,08 млрд ₽. Ещё на 6,1 млрд ₽ выручки наработали 1 628 ИП и их наёмных работников. Всего по аренде и управлению выручка бизнеса составила 13,5 млрд ₽.

За 2021 г. штат по этим видам деятельности сник с 506 чел. до 478 чел., т.е. на 5,5%. Пока же, на представленным в таблице фирмам, 13 организаций нарастили свой персонал специалистов за 2021 г., а 18 фирм его оптимизировали. В остальных предприятиях он остался на прежнем уровне. Здесь стоит отметить, что подсчёт данного показателя вёлся и по тем из фирм, что не имеют основные параметры — выручку и прибыль (т.е. не вошли в таблицу выше).

Первое место лидера рынка по размеру выручки за 2021 г. осталось за АО «ТРЦ «Серебряный город» с результатом в 749,9 млн ₽ (рост показателя составил 13%). Доля фирмы составляет доминирующие 31,4% в совокупной выручке рейтинга (годом ранее 31,8%). Показатель совокупного финансового результата вырос на 93,6% с -57,5 млн ₽ до -3,7 млн ₽ (т.е. убытков стало меньше). Про долю прибыли в совокупном финансовом результате исключительно прибыльных фирм здесь сказать ничего нельзя, т.к. показатель выдался отрицательным. Общество нарастило персонал специалистов с 3 чел. в 2020 г. до 6 чел. в 2021 г.

Вторую строчку по выручке занял прежний №2 рейтинга — ООО «ТТ-Инвест» (ТЦ «Тополь») — с результатом в 367,9 млн ₽ (↑ 24%). Доля фирмы здесь составляет 15,4% в совокупной выручке (в 2020 г. — 14,2%). Прибыль выросла на 119,6% до 108,1 млн ₽. Его доля, как и максимальный результат среди всех участников рейтинга составила 36,4%. Фирма снизила персонал специалистов с 58 чел. до 55 чел. за год.

Замыкает тройку лидеров по выручке новичок рейтинга — ООО «Бизнес-Лэнд»: 227 млн ₽ (↑ 17,3%) и доля в 9,5%. Прибыль фирмы составила 7,5 млн ₽ (↓ 14,5%) и доля в 2,5%. ТРЦ «Евролэнд» сократил штат специалистов на рынке с 64 чел. до 63 чел. Прежний №3 рейтинга 2020 г. — ТЦ «Ясень»- ныне на 4-й позиции списка и это никак не мешает ему зарабатывать в прибыли больше «Евролэнда»: 28,8 млн ₽ против 7,5 млн ₽; да и динамика выхода из кризиса у «Ясеня» впечатляющая — 1 045,3% по данному показателю.

На долю первых 3-х лидеров списка пришлось 56,3% совокупной выручки (1,34 млрд ₽) и 38,9% или 115,6 млн ₽ чистой прибыли от совокупного финансового результата всех прибыльных фирм списка. Максимальный убыток в рейтинге достался ООО «Мир торговли и развлечений»: -83,7 млн ₽ (↓ 259,6% ⇒ былые убытки наращивались с той же динамикой, что и в 2020 г.).Очевидно, что «МТР» стабильно погружается в какой-то финансово-экономический мрак. Его властно-знатным соучредителям такие результаты работы явно не нравятся.

Статистические данные показывают, что за 2021 г. 24 организации из списка нарастили выручку, а 13 фирм её сократили. Исходя из положительной динамики выручки в 10,1% можно видеть, что 2021 г. способствовал наращению выручки у бо́льшей части игроков, а не в обратную сторону как годом ранее. Ещё парочка торговых домов отметилась стабильностью получения результатов показателя, которые не изменились. Очевидно, что поблажки в регламенты работы из-за опасений распространения вирусной инфекции дали свои результаты: народу в тех же ТЦ и ТРЦ стало больше, а скидки на ценниках товаров радовали глаз покупателей и заражали уже другой болезнью — шопоголизмом.

Динамика прибыли отражает следующее: 27 фирм сформировали совокупную прибыль в 297 млн ₽ (в 2020 г. их было 29 ед. с прибылью в 151,3 млн ₽), а 14 обществ — показали убытки на -116,1 млн ₽ (годом ранее 13 фирм показали убытки на -103,2 млн ₽). Соответственно доля прибыльных фирм превалирует над убыточными как по деньгам, так и по количеству; прибыльных фирм стало чуть меньше, а убыточных чуть больше. Из числа тех фирм, что сработали в прибыль, 16 фирм её увеличили, а 11 фирм уменьшили. Среди тех организаций что получили убытки ситуация такова: только 1 фирма их сократила за 2021 г., а 10 фирм их нарастили (как минимум 4 из них путём преобразования из былых прибылей 2020 года).

Основой приличного для бизнеса финансового результата, который вырос на 376,6% до 180,9 млн ₽ за год, стало в первую очередь наращение прибыли у прибыльных игроков на 96,3%, даже при наращивании общего объёма убытков убыточных фирм на 12,5%. Тем не менее доковидных результатов работы видные представители этого бизнеса ещё не достигли (в 2019 г. их прибыль составляла порядка 230 млн руб.).

По итогам 2020 г. рентабельность рынка управления н/и регионе составила 7,6% против 2,2% годом ранее. В целом отношение прибыли прибыльных фирм (297 млн ₽) к убыткам убыточных фирм (-116,1 млн ₽) равное >2,5 за 2021 г. рисует очень неплохие перспективы в области ведения бизнеса и наличие запаса прочности для результатов работы в году текущем (если конечно новые штаммы вируса не мутируют настолько опасно, что всё повторится снова).

В 2019 г. фирмы рейтинга уплатили 320,8 млн ₽ налогами сборами и прочими платежами в бюджет. В 2020 г. их аналогичные отчисления сникли до 313,2 млн ₽ (↓ 2,4%).