По итогам июля 2022 г. произошло не самое крупное 13-е (по счёту) раскрытие счетов, а это значит, что застройщики получили от банков причитающиеся им сотни миллионов рублей.
Итак, согласно статистике ЦБ РФ, за июль 2022 г. было заключено 3 кредитных договора между уполномоченными банками и девелоперами региона (их текущее количество на сегодня составляет 22 ед.), сумма кредитных договоров возросла с 3,21 млрд ₽ до 3,89 млрд ₽ (↑ 21,2% ⇒ следовательно стройка на ивановском рынке многоквартирного жилищного строительства идёт полным ходом, деньги на текущие расходы — оборотные средства — перечисляются).
Проектное финансирование с использованием счетов эскроу по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования от всё той же когорты: ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», ПАО «Банк ВТБ», АО «Газпромбанк» и АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК». Сегодня выделяются следующие застройщики, что зарегистрированы и ведут хозяйственную деятельность в Ивановской области:
- ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»;
- ООО «СЗ ЖСК»;
- ООО «СЗ ИК «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ ТЕРЕМ»;
- ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН»;
-
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);
- ООО «СЗ ИВСТРОЙИНВЕСТ» (ГК «ЦСУ»);
- ООО «СЗ СЛАВЯНСКИЙ ДОМ БЕТА» (ГК «Славянский дом»);
- ООО «СЗ ПАРТНЕР» (ГК «СМУ №1»);
- ЗАО «КРАН-ИНВЕСТ»;
- ООО «СЗ СОЛНЦЕГРАД» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ДОМ»;
- ООО «СК ЕВРОПЕЙСКИЙ СТИЛЬ» (ГК «Европейский стиль»);
- ООО «СЗ Компания Строй-Сервис» (ГК «Строй-Сервис»);
- ООО «СЗ «АРМАДА»;
- ООО «СЗ ГРАД ДОБРА» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ СТРОЙТЕХ-МЫ»;
- ООО «СЗ ЭКОНОМ-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);
- ООО «СЗ ИСКАНДЕР-МЫ»;
- ООО «СЗ СТРОИМ ВМЕСТЕ» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ ЯРС»;
- Фонд «ФОНД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ»;
- ООО «ТЕХГАРАНТ ИНВЕСТ» — новичок перечня;
- ООО «СЗ ИНВЕСТРЕАЛ» (ГК «Феникс») — новичок перечня;
В целом, за август 2022 г. по 28-ми разрешениям на строительство 42-х домов от 23-х девелоперов возводилось 245 тыс. м² жилья; 139 тыс. м² (21 дом) из них финансирует «Сбербанк»; 39 тыс. м² по 4-м домам — ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК». Строительство ещё 15-ти домов на 60 тыс. м² жилья продолжает финансировать «Банк ВТБ», а БАНК ГПБ ведёт дела с застройщиком по 1 дому на 4 тыс. м². «Россельхозбанк» взращивает 3 тыс. м² в 1 доме. Вот эти 5 банков ныне и вовлечены в схему с эскроу финансированием девелоперов.
Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц (июль)выросла на 20 б.п.: с 4,81% до 5,01% годовых (она по-прежнему максимальная по сравнению со ставками в других федеральных округах).
На 0,2% вырос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу (с 3,82 млрд ₽ до 3,83 млрд ₽) по остаткам в 1 379 счетов. За месяц спад численности счетов составил 39 ед., но остатки подросли на 3,6 млн ₽. Следует напомнить читателю, что эти цифры отражают общую сумму притока. Если внимательно следить за счетами эскроу, то по иным сводкам того же ЦБ РФ за указанный месяц был зафиксирован приток д/с конкретно по нашему региону в объёме +201 млн ₽ до остатков в 6,1 млрд ₽. Вот эту разницу между 3,6 млн ₽ и 201 млн ₽ равную 197,4 млн ₽ по всей видимости следует рассматривать как вложения на эскроу счета ивановцами, но вне границ нашей области.
Текущее — тринадцатое — раскрытие 120 счетов, позволило какому-то застройщику/кам получить на свой расчётный счет 257,5 млн ₽ (часть этих д/с направляется на погашение задолженности застройщика перед банком, а остальные д/с перечисляются застройщику. Раскрытие счетов эскроу как правило происходит в течение 1-3 недель после ввода жилья в эксплуатацию). За весь период действия проектного финансирования в регионе по такой схеме было раскрыто уже 1 090 счетов на 2,63 млрд ₽. Только за этот год было совершено уже 5 подобных раскрытий, следовательно можно говорить о динамичности процесса проектного финансирования и чёткой дисциплине причитающихся платежей застройщикам от банков за введённые в эксплуатацию дома.