ТОП застройщиков Ивановской области на 1 января 2020 г.

В ТОП‑10 вошли компании, совокупная доля которых в региональном жилищном строительстве составляет 78,7%. На тройку лидеров приходится 39,4% всего объёма строящегося жилья в регионе.

ТОП‑10 застройщиков региона по объему текущего строительства*
Место	+/-	Наименование	Объём, м²	Место в РФ	ЖК/МД	Доля, %
1	0	Славянский дом	67 332	333	2/3	16,44
2	0	ГК ЦСУ	60 424	426	6/17	14,75
3	0	ГК Доступное Жилье	33 600	726	3/3	8,2
4	0	ГК СтройГрад	32 926	741	2/4	8,04
5	0	ГК Квартал	29 960	780	3/11	7,32
6	0	СМУ №1	21 913	984	2/3	5,35
7	0	ГК ОЛИМП	20 731	1 034	3/4	5,06
8	0	СК Домо-Строй	20 048	1 061	1/4	4,9
9	0	ГК ГРИНГАУЗ	17 898	1 162	1/3	4,37
10	0	ГК Феникс	17 588	1 172	3/3	4,29
*Источник: ЕРЗ.РФ. Сокращения в таблице: ЖК — Жилой комплекс; МД- многоквартирный дом.

Рейтинг возглавляет застройщик Славянский дом с объёмами текущего строительства в Ивановской области в 67 332 м². За прошедший месяц доля компании на рынке возросла с 15,08 до 16,44%. Значительно скорректирован и уточнён объём стройки с переносом срока ввода: если в декабре объёмы с переносом составляли 27,1 тыс. м² (40,28% от строящегося V) и 4,83 мес. переноса, то уже в январе такой V=65,3 тыс. м² (97,02%) и 12,85 месяцам уточнения и переноса ввода в эксплуатацию. Это может говорить о неких проблемах застройщика, в том числе с привлечением кредитных ресурсов. В строительстве у застройщика по-прежнему — 2 жилых комплекса. В ТОП по РФ Славянский дом занимает 333-е место.

Второе место в регионе занимает застройщик ГК ЦСУ, с объёмом текущего жилищного строительства 60 424 м² и долей на рынке возросшей до 14,75% (месяцем ранее было 13,53%). В строительстве у застройщика — 6 жилых комплексов. В ТОП по РФ ГК ЦСУ занимает 726‑е место.

Замыкает тройку лидеров застройщик ГК Доступное Жильё, который также сохранил объём текущего жилищного строительства 33 600 м² и увеличил долю на рынке до 8,2% (было 7,52%). В ТОП по РФ ГК Доступное Жильё занимает 726‑е место.

У восьми застройщиков, вошедших в ТОП‑10, в проектных декларациях выявлены изменения сроков ввода жилья. Наибольшая доля площади с изменением срока ввода отмечается у застройщика «СК Домо-Строй» — 100%. Однако, максимальное количество месяцев уточнения срока ввода жилья в эксплуатацию на начало 2020 года отмечается у «ГК Доступное Жилье» — 13,9 мес.

Сведения о переносе срока ввода жилья у застройщиков из ТОП‑10 Ивановской области
Место	Наименование	Строится, м²	С переносом срока, м²	%	Уточнение срока, мес.
1	Славянский дом	67 332	65 327	97,02	12,85
2	ГК ЦСУ	60 424	17 358	28,73	5,75
3	ГК Доступное Жилье	33 600	26 379	78,51	13,9
4	ГК СтройГрад	32 926	17 138	52,05	8,93
5	ГК Квартал	32 728	13 888	46,36	10,57
6	СМУ №1	21 913	13 570	61,93	0,06
7	ГК ОЛИМП	20 731	12 502	60,31	10,12
8	СК Домо-Строй	20 048	20 048	100	13,68
9	ГК ГРИНГАУЗ	17 898	0	0	0
10	ГК Феникс	17 588	0	0	0
ИТОГО:		325 188	186 210	57,2

Как видно из таблички у лидеров рынка наблюдается высокий процент переноса объёмов строящегося жилья — 57,2%. Даже лидеры рынка тяжело осваивают переход от действующей модели привлечения средств граждан непосредственно на счета застройщиков к целевой модели, когда средства граждан — участников долевого строительства депонируются на счетах эскроу в банке до завершения строительства и регистрации прав на первый объект долевого строительства.

По информации ЦБ РФ на 02.12.19 г. застройщики региона имеют лишь 4 кредитных договора на сумму 496 млн ₽, а также оформлено всего 50 счетов эскроу граждан со 100 млн ₽ остатков д/с для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.