Данные за июль 2022 г. по «льготной» категории ипотечного рынка по действовавшей ставке в 7% годовых восстановили былую динамику. Росту рынка чуть помогла снизившаяся до 21% доля отказов и возросшая до 75% доля от принятых и одобренных банками заявок. Показатель выдачи кредитов составил всего 40 ед. на 145,1 млн ₽.
Динамика выдачи ипотечных кредитов под льготную ставку | amCharts
Итак, текущая статистика от ДОМ.РФ за июль 2022 г. возвещает об окончании даунтренда льготных кредитов по отношению к числу оформленных кредитов на вторичном рынке и прорисовке флета на графике выше. Очевидно, что кредитные организации, наконец, повернулись лицом к заёмщикам при оформление сделок по льготному сегменту ипотеки по ставке в один знак (7%). За рассматриваемый период на первичном и вторичном рынках усилился рост как в количественном измерении, так и по объёму в рублях: такая динамика длится уже как минимум 2 месяца.
За июль месяц выдача кредитов на первичном рынке жилья (новостройки под льготный кредит в 7%) показала слабое наращение в количестве: доля сегмента приросла на 40 б.п. до 12,6% и достигла 145,1 млн ₽ по отношению к объёму ипотечного рынка на «вторичке» (здесь льготный сегмент не сломили даже возросшие объёмы кредитования на вторичном рынке в 623 млн ₽). Месяцем ранее доля льготной первички в рублях составляла 19,3% от «вторички» или 90,4 млн ₽, а ныне 23,3%.
Глядя на гистограмму выше получается, что при 105-ти кредитах в новостройках 40 из них — «льготных» — досталось уже 38% заёмщиков (что заметно выше, чем месяцем ранее — 31,5%). В отношении числа принятых и одобренных банками заявок на кредит также наблюдалось изменение «традиционного» соотношения: 75% их общего объёма одобрялись, а вот у 21% заявок судьба была иной (они отклонялись меньшими темпами, чем месяцем ранее).
Оперативные данные за август 2022 г. по «льготному» сегменту ипотечного рынка по текущей ставке в 7% показывают уже лучшую картину выдачи кредитов: они подросли до 72 ед. на 256,7 млн ₽ (в августе 2021 г. спрос на льготные кредиты был слабее как в штучном измерении (59 ед.), так и в объёме (108,8 млн ₽). Такое соотношение средних чисел здесь говорит просто о возросших за год размерах кредитов (вернее их полной стоимости).
Стоит отметить, что в каталоге проектов строительства частных домов пополнился расклад сил по проектам: в дополнении к блокированному жилому дому от ИП Брусникиной Т.М. (г. Иваново) стали видны проекты ещё 4-х частных домов от 2-х подрядчиков из тамбовской и московской областей. Проект ивановского подрядчика сегодня самый скромный в размерах и деньгах: всего 111 м² за 4,6 млн ₽. Хоромы иных фирм обойдутся от 6 млн ₽ до 9,8 млн ₽ за метраж в 140 м² и 260 м² соответственно.
Пока по нашему региону нет данных о регистрации ИЖС-проектов в плане совершения таких льготных сделок. Очевидно, что клиенты присматриваются к вариантам, но, как говорится, выбрать уже есть из чего.