И тем самым показал максимальный финансовый результат работы по итогам 2020 г. среди всех управляющих недвижимым имуществом. Вместе с тем, выручку самых известных торговых, торгово-развлекательных, деловых/бизнес-центров региона сократили 73% участников рынка, а совокупный финансовый результат возрос только у 1/4 игроков. Какие из них по-прежнему пользуются большей популярностью у посетителей подскажет рейтинг финансовых показателей работы за минувший год.
| Рейтинг финансовых показателей ТЦ/ТРЦ/ДЦ/БЦ за 2020 г. | |||
|---|---|---|---|
| № п/п | Наименование организации | Выручка, тыс. ₽ (изм. 2020 г./2019 г., %) | Результат, тыс. ₽ (изм. 2020 г./2019 г., %) |
| 1 | АО «ТРЦ «Серебряный город» | 663 637 (691,6%) | 2 360 921 (38 972) |
| 2 | ООО «ТТ-Инвест» | 296 820 (-13,4) | 49 150 (-45,1) |
| 3 | ООО «Кристалл» | 191 121 (-2,1) | 2 515 (-91,8) |
| 4 | АО «ТЕКСТИЛЬПРОФИ-ИВАНОВО» | 127 261 (-25,0) | 15 648 (-64,8) |
| 5 | ООО «ИВТК» | 101 522 (-17,3) | 17 124 (-29,1) |
| 6 | ЗАО «ЛИДИНГ» | 92 808 (5,2) | 98 (-98,1) |
| 7 | ООО «МТР» | 92 333 (45,8) | -23 301 (-277,5) |
| 8 | ООО «Ивановская текстильная компания» | 88 235 (-8,7) | 11 688 (137,0) |
| 9 | ООО «ИНВЕСТ ХОЛЛ» | 39 108 (-8,1) | 20 096 (-9,2) |
| 10 | ООО «ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КУПЕЧЕСКИЙ» | 31 337 (-35,1) | 180 (-98,1) |
| 11 | ООО «Ивановская областная типография-ИОТ» | 30 674 (-14,9) | 15 346 (-23,3) |
| 12 | ООО «Серебряный город» | 28 420 (-81,9) | -8 532 (-414,6) |
| 13 | ООО «ТЦ ВОЗДВИЖЕНКА» | 24 540 (-3,3) | -52 (-112,0) |
| 14 | ООО «Влада» | 23 992 (-9,3) | 15 899 (-15,3) |
| 15 | ООО «Атом» | 23 350 (-1,9) | 13 609 (11,8) |
| 16 | ОАО «РИАТ» | 22 471 (-5,9) | 1 801 (422,2) |
| 17 | ООО «АДВ СЕРВИС» | 21 911 (-37,6) | -7 212 (-446,9) |
| 18 | ООО «Бизнес-Движение» | 19 814 (-63,3) | 153 (100,2) |
| 19 | ОАО «Дом моды» | 18 211 (-5,6) | 10 (100,9) |
| 20 | ООО ДЦ «Статус» | 18 071 (27,7) | 2 547 (256,6) |
| 21 | ООО «Классика» | 15 347 (-3,3) | -866 (89,7) |
| 22 | ООО «ШОКОЛАД» | 14 379 (-50,2) | 39 (-90,2) |
| 23 | ООО «Капитал недвижимость» | 13 240 (-47,2) | -559 (73,5) |
| 24 | ООО «Мегаполис» | 12 523 (39,8) | 824 (176,7) |
| 25 | АО «ИВАНОВСКИЙ ДВОР» | 12 332 (-22,9) | -895 (-114,1) |
| 26 | ООО «Частник» | 10 040 (-33,6) | -1 046 (44,3) |
| 27 | ООО «Ивбизнесцентр» | 9 898 (-4,2) | 102 (-3,8) |
| 28 | ООО «ГРИНПАРК» | 9 455 (-42,8) | 71 (-96,4) |
| 29 | ООО «БЦ Академический» | 7 264 (0,7) | 20 (-92,4) |
| 30 | ООО «РОДИНА-21 ВЕК» | 6 171 (-14,8) | -710 (53,5) |
| 31 | ООО «ДОМ БЫТА ПЛЮС» | 5 653 (12,8) | 406 (160,1) |
| 32 | ООО «ОФИС-ГРУПП» | 4 623 (-25,8) | 1 086 (-60,6) |
| 33 | ООО «БИЗНЕС ЦЕНТР СОКОВСКИЙ» | 4 179 (-13,9) | 356 (500,0) |
| 34 | ООО «Торговый дом Августин» | 2 500 (150,0) | 340 (585,7) |
| 35 | ООО «Никольский» | 2 358 (-96,0) | 33 (-98,5) |
| 36 | ООО «СТОУН» | 2 126 (-1,3) | 377 (9,6) |
| 37 | АО «Ревис» | 1 751 (6,7) | -1 975 |
| 38 | ООО «Евроленд-сити» | — | 0 (-100,0) |
| ИТОГО: | 2 089 475 (9,3) | 2 485 291 (1 076,1) | |
| ИТОГО с учётом убытков по строке№1: | 68 823 (-71,1) | ||
| Ранжировано по размеру выручки. Источники: ЕРСМСП, ГИР БФО ФНС России. Расчёты «FOKNEWS». | |||
Как обычно сначала стоит оговориться, что в список включены организации из ЕРСМСП ФНС РФ по виду деятельности: 68.20 — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (большинство фирм), а также 68.32 — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе и 82.99 — деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки (по строке №5). Данные виды деятельности не входили в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Комментарий по рейтингу ведётся на основе табличных данных фирм (юрлиц) за 2020 г. по сравнению с 2019 г., что представили финансовые отчёты на официальный государственный информационный ресурс бухгалтерской (финансовой) отчётности.
Также стоит добавить, что в рейтинг вошли далеко не все участники рынка, а только те из них, что, как говорится, на виду у рядовых граждан. Так, в фокус внимания редакции попали ещё 30 современных как крупных так и не очень ТЦ/ТРЦ/ДЦ/БЦ, но изучение их вывесок (торговых наименований) не дало результатов для определения их фактических юридических наименований и номеров ИНН (не помогло здесь даже изучение т.н. схем эвакуации из помещений на случай ЧП, в которых как правило отражаются нужные координаты фирмы). Поэтому, список этого года хотя и дополнился «новичками», но стоит знать, что владельцы бизнеса всё ещё умело «шифруются» и так сразу быстро найти реального участника не представляется возможным (хотя, часть игроков только входит на рынок в процессе построения своего бизнеса, а вывески уже видны воочию на улице, так и в рекламе в сети).
Итак, если бы состав фирм рейтинга остался на прежнем уровне, то с учётом корректировок показателей ряда игроков (изменений данных, дополнительно внесённых сведений отсутствовавших ранее) за 2020 г. управление недвижимым имуществом выдалось очень даже знаменательным и похвальным. Судите сами:
- Выручка игроков выросла до 1,73 млрд ₽ или на 15,9%;
- Прибыль взмыла на 960,1% до 2,48 млрд ₽;
- Рентабельность составила астрономические 143,5%.
Глядя на такое, спрашивается: — Чем сегодня так недоволен бизнес, что вынуждал встречи с губернатором? Ответ есть. Он кроется в эффекте низкой базы 2019 г. и той базой, что образовалась по 2020 году. Так, глядя на рейтинг можно обнаружить, что эту самую базу в массе своей по итоговому результату сформировало АО «ТРЦ «Серебряный город». Именно ему досталось первое место в рейтинге. Но, если исключить влияние эффекта низкой базы (скорректировать числовые данные этого игрока посредством подстановки отрицательной чистой прибыли), то «картинка» управления н/и окажется совсем иной: чистый финансовый результат снится на 74,0% (до 67,4 млн ₽), а рентабельность составит всего 3,9%. Именно таким и было влияние тех регламентов работы, которое прописало Правительство региона для ведения бизнеса, дабы усмирить «смертельное дыхание» пандемии Ковид-19.
В этом срезе игроков рынка среднесписочная численность работников просела с 420 до 286 человек (↓ 31,9%). Из 26-ти фирм рейтинга лишь 4 фирмы нарастили свой персонал специалистов, а в 12-ти фирмах произошло сокращение штата. В остальных организациях он остался на прежнем уровне.
Но, поскольку рейтинг пополнился новыми игроками, а значит и точностью расчётов объёмов данного рынка, представляется важным пройтись поподробнее на наших традиционных показателях рейтинга 2020 г. по отношению к данным этих же игроков за 2019 г. Начнём с численности.
Среднесписочная численность работников просела с 582 до 441 человека (↓ 24,2%). Из 38-ми фирм рейтинга лишь 6 фирм нарастили свой персонал специалистов, а в 20-ти фирмах произошло сокращение штата. В остальных организациях он остался на прежнем уровне.
Первое место лидера рынка по размеру выручки за 2020 г. досталось АО «ТРЦ «Серебряный город» с результатом в 663,6 млн ₽ (рост показателя составил 691,6%; годом ранее фирма занимала 7-ю строчку по выручке). Доля фирмы составляет доминирующие 31,8% в совокупной выручке рейтинга. Показатель совокупного финансового результата вырос на астрономические 38 972% до 2,36 млрд ₽. Вообще столь высокий размер показателя произошёл вследствие результата переоценки внеоборотных активов на 2,418 млрд ₽ (без него чистая прибыль «Silver city» и вовсе обратилась убытками за 2020 г. на -57,5 млн ₽. Это максимальные полученные убытки среди всех участников рейтинга, если их ранжировать исключительно по показателю чистой прибыли). Однако стоит напомнить, что прежде все рейтинги редакция давала по совокупному финансовому результату. Общество нарастило персонал специалистов с 1 чел. в 2019 г. до 3 чел. по году 2020-му.
Вторую строчку по выручке занял прежний лидер рейтинга — ООО «ТТ-Инвест» — с результатом в 296,8 млн ₽ (↓ 13,4%). Доля фирмы здесь составляет 14,2% в совокупной выручке. Прибыль сникла на 45,1% до 49,1 млн ₽. Фирма снизила персонал специалистов с 62 чел. до 58 чел. за год.
Замыкает тройку лидеров по выручке — прежний №2 рейтинга — ООО «Кристалл»: 191,1 млн ₽ (↓ 2,1%) и доля в 9,1%. Прибыль фирмы составила 2,5 млн ₽ (↓ 91,8%). «Кристалл» сократил штат специалистов на рынке с 48 чел. до 47 чел. На долю первых 3-х лидеров списка из г. Иваново пришлось 55,1% совокупной выручки (1,151 млрд ₽).
Статистические данные показывают, что за 2020 г. лишь 9 фирм из списка нарастили выручку по сравнению с предыдущим периодом, а 28 фирм напротив — её сократили. Объём выручки данного рынка в 2,089 млрд ₽ (↑ 9,3%) сегодня находится где-то между ранее рассмотренными редакцией рынком частной медицины (1,5 млрд ₽) и рынком продаж лекарств в аптеках (2,9 млрд ₽).
Динамика чистой прибыли (а не совокупного финрезультата по №1 списка!) отражает следующее: 26 фирм сформировали совокупную прибыль в 169,5 млн ₽ (в 2019 г. их было 25 ед. с прибылью в 314 млн ₽), а 11 обществ — показали убытки на -102,7 млн ₽ (годом ранее 13 организаций показали убытки, но только на -83 млн ₽). Соответственно доля прибыльных фирм преобладает над убыточным как по деньгам, так и по количеству; прибыльных фирм стало больше, а число убыточных меньше. Из числа тех фирм, что сработали в прибыль следует, что только 11 фирм этот показатель увеличили, а 16 ед. его уменьшили. Среди тех фирм, что обрели убытки можно отметить их сокращение у 4 ед., а у 7 ед. их наращение (в 6-ти из них они произошли из былых прибылей).
По итогам 2020 г. рентабельность рынка управления н/и регионе составила 3,2% против 12,1% годом ранее. В целом отношение прибыли прибыльных фирм (169,5 млн ₽) к убыткам убыточных фирм (-102,7 млн ₽) равное >1,6 за 2020 г. рисует очень туманные перспективы в области ведения бизнеса и отсутствие запаса прочности для результатов работы в году текущем: представляется, что посетители этих заведений из-за последних поблажек правительства региона вскоре станут клиентами доктора А. Фокина, что однозначно напряжёт департамент здравоохранения ещё больше.
Основой для слабого реального финансового результата (т.е. без учёта переоценки строки №1, которая в корне меняет итоги года) рынка, который упал на 71,1% до 66,8 млн ₽ за год, стало как сокращение общего объёма прибыли прибыльных фирм на 46%, так и наращение убытков убыточных игроков с -83 млн ₽ до -102,7 млн ₽, т.е. на 23,7%.
В 2019 г. фирмы рейтинга уплатили 311,6 млн ₽ налогами сборами и прочими платежами в бюджет. В 2020 г. их аналогичные отчисления сникли до 302,5 млн ₽ (↓ 2,9%). В текущем году ожидаются ещё более серьёзные просадки в доходах бизнеса. Владельцам недвижимого имущества наверняка также приходилось идти на уступки арендаторам и искать резервы для минимизации издержек своих владений. Плюс ко всему стоит ожидать и падения т.н. Shopping Index. Этому могут способствовать новые федеральные «драконовские» регуляторные правила работы и посещения этих мест обычными клиентами/покупателями.