По предварительным данным ЕИСЖС (ДОМ.РФ) в июле месяце 2022 г. основные продажи на первичном рынке жилья (ДДУ с уплатой взносов в компенсационный фонд общим объёмом в 18 квартир на 73,3 млн ₽) пришлись на ГК «Центр Строительных услуг». Падение проса на квартиры составило 18% к предыдущему месяцу, а на годовом интервале 70% .
Ежемесячный объём продаж квартир в регионе по схеме ДДУ-компенсационный фонд, шт. | amCharts
В июле «ЦСУ» удалось реализовать 10 квартир на 32,4 млн ₽. Доля фирмы составила ~44,2% в общем стоимостном объёме продаж. ГК «Славянский Дом» продала 5 квартир на 31,1 млн ₽ (доля 42,4%). У этих игроков рынка всё также наблюдается существенная разница в продажах: средняя цена квартир у «ЦСУ» составила 3,2 млн ₽ (исходя из 61,5 тыс. ₽/м²), а у «Дома» 6,2 млн ₽ (64,9 тыс. ₽/м²). Ценовой разрыв объясняется надбавкой за «метраж» продаваемых квартир.
За прошедший месяц у указанных девелоперов средняя цена квартир выросла на +6,6% и на 3,3% соответственно. С чем связан такой рост средней цены «квадрата» у «Центра» сказать сложно: возможно был неверно оценён прежний подход в реализации жилья, либо это обычный результат роста цен на строительные материалы.
На остальных девелоперов (тех, что свободно отражаются в аналитике ЕИСЖС) — «Доступное жильё» и «Квартал» — пришлись продажи 1 квартиры на 5,8 млн ₽, а также 2 ед. на 4,1 млн ₽ соответственно.
Говоря о структуре сделок по стоимости жилья можно отметить значимый спад интереса клиентов с 45,5% до 16,7% по квартирам ценой в 2-3 млн ₽ в общем объёме продаж: в июле их купили всего 3 шт. против 10 ед. в июне. Доля квартир в диапазоне 5-6 млн ₽ характеризовалась иным спросом: 3 квартиры против 1 ед. месяцем ранее (что также сказалось на их доле в общем объёме продаж: ↑ с 4,6% до 16,7%). То есть было очевидно желание покупателей не брать относительно недорогие квартиры, а сосредоточить взгляд на большем «метраже» и , соответственно, стоимости.
В июле месяце на продажу строящегося жилья (также по схеме привлечения д/с граждан с уплатой взносов в КФ) общим объёмом в 107 тыс. м² пришлось 9% или 9 тыс. м² нераспроданных площадей. Ещё по 10% стройки (11 тыс. м²) продажи не были открыты. При этом 81% или 87 тыс. м² жилья были проданы. На конец месяца сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве составила 3,32 млрд ₽.
Если говорить про продажи строящегося жилья, но с использованием счетов эскроу, то в общем объёме стройки в 238 тыс. м² на нераспроданные площади пришлось 32% или 76 тыс. м². Ещё по 44% стройки (104 тыс. м²) продажи не были открыты. На конец июля сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве (по схеме с эскроу счетами) составила 3,32 млрд ₽: сегодня эта сумма равна остаткам привлечённых д/с по уплате взносов в компенсационный фонд. Стоит отметить, что средняя стоимость 1 м² по проектным декларациям оказалась выше в схемах с эскроу счетами — 57 685 ₽, против 38 341 ₽ при ДДУ КФ.
На 2022 г. планово намечен ввод 21 тыс. м² или всего 9% от общего объёма стройки (вариант, при котором «СЗ ТЕРЕМ», «ЦСУ» и «Европейский стиль» завершат свои хлопоты и получат от банков д/с с раскрытых эскроу счетов). В ином варианте (КФ) в текущем году введётся 92 тыс. м² или 86% от всего объёма запланированного строительства. Здесь основной объём работ по старым правилам как раз намечен на текущий год и лучше всего дела идут у «Славянского дома» (95% распроданных площадей при наибольшем объёме строительства).