По итогам июня 2022 г. произошло не самое крупное 12-е (по счёту) раскрытие счетов, а это значит, что застройщики получили от банков причитающиеся им сотни миллионов рублей.
Итак, согласно статистике ЦБ РФ, за июнь 2022 г. не было заключено ни одного кредитного договора между уполномоченными банками и девелоперами региона (их текущее количество на сегодня составляет 19 ед.), однако их сумма возросла с 3,2 млрд ₽ до 3,212 млрд ₽ (↑ 0,37% ⇒ следовательно стройка на ивановском рынке многоквартирного жилищного строительства идёт полным ходом, деньги на текущие расходы — оборотные средства — перечисляются).
Проектное финансирование с использованием счетов эскроу по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования от всё той же когорты: ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», ПАО «Банк ВТБ», АО «Газпромбанк» и АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК». Примечательно, что статистика ЕИСЖХ за июль не отражала АО «Банк ДОМ.РФ», а за август снова видна в перечне (по всей видимости банк завершил былой проект финансирования 1 дома на 8 тыс. м² и взялся за новый по 1 дому в 4 тыс. м²). Сегодня выделяются следующие застройщики, что зарегистрированы и ведут хозяйственную деятельность в Ивановской области:
- ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»;
- ООО «СЗ ЖСК»;
- ООО «СЗ ИК «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ ТЕРЕМ»;
- ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН»;
-
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);
- ООО «СЗ ИВСТРОЙИНВЕСТ» (ГК «ЦСУ»);
- ООО «СЗ СЛАВЯНСКИЙ ДОМ БЕТА» (ГК «Славянский дом»);
- ООО «СЗ ПАРТНЕР» (ГК «СМУ №1»);
- ЗАО «КРАН-ИНВЕСТ»;
- ООО «СЗ СОЛНЦЕГРАД» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ДОМ»;
- ООО «СК ЕВРОПЕЙСКИЙ СТИЛЬ» (ГК «Европейский стиль»);
- ООО «СЗ Компания Строй-Сервис» (ГК «Строй-Сервис»);
- ООО «СЗ «АРМАДА»;
- ООО «СЗ ГРАД ДОБРА» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ СТРОЙТЕХ-МЫ»;
- ООО «СЗ ЭКОНОМ-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);
- ООО «СЗ ИСКАНДЕР-МЫ» — новичок перечня и герой материала из серии FOKNEWS50 index;
- ООО «СЗ СТРОИМ ВМЕСТЕ» (ГК «Феникс») — новичок перечня;
- ООО «СЗ ЯРС» — новичок перечня;
- Фонд «ФОНД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ» — новичок перечня.
В целом, за июль 2022 г. по 27-ми разрешениям на строительство 40-ми домов от 22-х девелоперов возводилось 238 тыс. м² жилья; 127 тыс. м² (18 домов) из них финансирует «Сбербанк»; 39 тыс. м² по 4-м домам — ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК». Строительство ещё 16-ти домов на 65 тыс. м² жилья взялся профинансировать «Банк ВТБ», а БАНК ГПБ ведёт дела с застройщиком по 1 дому на 4 тыс. м². «Россельхозбанк» взращивает 3 тыс. м² в 1 доме. Вот эти 5 банков ныне и вовлечены в схему с эскроу финансированием девелоперов.
Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц (июнь) снизилась на 14 б.п.: с 4,95% до 4,81% годовых (она по-прежнему максимальная по сравнению со ставками в других федеральных округах).
На 1,6% снизился размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу (с 3,88 млрд ₽ до 3,82 млрд ₽) по остаткам в 1 418 счетов. За месяц спад численности счетов составил 79 ед. на 62 млн ₽. Следует напомнить читателю, что эти цифры отражают общую сумму притока. Если внимательно следить за счетами эскроу, то по иным сводкам того же ЦБ РФ за указанный месяц был зафиксирован приток д/с конкретно по нашему региону в объёме +14 млн ₽ до остатков в 5,9 млрд ₽. Вот эту разницу между 62 млн ₽ и 14 млн ₽ равную 48 млн ₽ по всей видимости следует рассматривать как вложения на эскроу счета ивановцами, но вне границ нашей области.
Текущее — двенадцатое — раскрытие 135 счетов, позволило какому-то застройщику/кам получить на свой расчётный счет 368,2 млн ₽ (часть этих д/с направляется на погашение задолженности застройщика перед банком, а остальные д/с перечисляются застройщику. Раскрытие счетов эскроу как правило происходит в течение 1-3 недель после ввода жилья в эксплуатацию). За весь период действия проектного финансирования в регионе по такой схеме было раскрыто уже 970 счетов на 2,37 млрд ₽.