In escrow all okay

По итогам апреля 2022 г. раскрытия счетов не происходило, а это значит, что застройщики никаких заработанных д/с от банков не получали.

Итак, согласно статистике ЦБ РФ, за апрель 2022 г. не было заключено ни одного кредитного договора между уполномоченными банками и девелоперами региона (их текущее количество на сегодня составляет 18 ед.), однако их сумма возросла с 2,51 млрд ₽ до 2,86 млрд ₽ (↑ 13,8% ⇒ следовательно стройка на ивановском рынке идёт полным ходом, деньги на текущие расходы — оборотные средства — перечисляются).

Проектное финансирование с использованием счетов эскроу по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования от: ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ»,  ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», ПАО «Банк ВТБ», АО «Газпромбанк» и АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК». Сегодня выделяются следующие застройщики, что зарегистрированы и ведут хозяйственную деятельность в Ивановской области:

1. ООО «ДЕМИДОВЪ» (ГК «Олимп»);
2. ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»;
3. ООО «СЗ ЖСК»;
4. ООО «СЗ ИК «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
5. ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс»);
6. ООО «СЗ ТЕРЕМ»;
7. ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН»;
8. ООО «СЗ «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);

9. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);

10. ООО «СЗ ИВСТРОЙИНВЕСТ» (ГК «ЦСУ»);
11. ООО «СЗ СЛАВЯНСКИЙ ДОМ БЕТА»  (ГК «Славянский дом»);
12. ООО «СЗ ПАРТНЕР» (ГК «СМУ №1»);
13. ЗАО «КРАН-ИНВЕСТ»;
14. ООО «СЗ СОЛНЦЕГРАД» (ГК «Феникс»);
15. ООО «СЗ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ДОМ»;
16. ООО «СК ЕВРОПЕЙСКИЙ СТИЛЬ» (ГК «Европейский стиль»);
17. ООО «СЗ Компания Строй-Сервис» (ГК «Строй-Сервис»);
18. ООО «СЗ «АРМАДА»;
19. ООО «СЗ ГРАД ДОБРА» (ГК «Феникс»);
20. ООО «СЗ СТРОЙТЕХ-МЫ»;
21. ООО «СЗ ЭКОНОМ-СТРОЙ» (ГК «Квартал») — новичок перечня;
22. ООО «СЗ СТРОЙИНВЕСТОР» (ГК «ЦСУ»)- новичок перечня.

В целом, за май 2022 г. по 25-ти разрешениям на строительство 38-ми домов от 20-ти девелоперов на  возводилось 221 тыс. м² жилья; 100 тыс. м² (15 домов) из них финансирует «Сбербанк»; 8 тыс. м² (1 дом) — «Банк ДОМ.РФ»; 46 тыс. м² по 5-ти домам — ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК». Строительство ещё 15-ти домов на 60 тыс. м² жилья взялся профинансировать «Банк ВТБ», а БАНК ГПБ ведёт дела с застройщиком по 1 дому на 4 тыс. м². «Россельхозбанк» взращивает 3 тыс. м² в 1 доме. Вот эти 6 банков ныне и вовлечены в схему с эскроу финансированием девелоперов.

Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц (апрель) снизилась на 32 б.п.: с 5,72% до 5,40% годовых (она по-прежнему максимальная по сравнению со ставками в других федеральных округах).

На 7,1% вырос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу (с 3,54 млрд ₽ до 3,79 млрд ₽) по остаткам в 1 451 счёт. За месяц прирост численности счетов составил 52 ед. на 252,6 млн ₽. Следует напомнить читателю, что эти цифры отражают общую сумму притока. Если внимательно следить за счетами эскроу, то по иным сводкам того же ЦБ РФ за указанный месяц был зафиксирован приток д/с конкретно по нашему региону в объёме +194 млн ₽ до остатков в 5,6 млрд ₽. Разницу между 252,6 млн ₽ и 194 млн ₽ равную 58,6 млн ₽ по всей видимости следует рассматривать как вложения на эскроу счета ивановцами, но вне границ нашей области.

На 1 июня 2022 г. (т.е. за май 2022 г.) проектное финансирование достигает доли в 66,7% или 221 тыс. м² всех возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 33,3% площадей (110 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё ~7% площадей (23 тыс. м²) продолжает строится без ДДУ. Исходя из этой статистики следует, что уже 12 месяцев как произошёл перелом тенденции и преобладание проектного финансирования над прежним форматом организации продаж ДДУ. Сегодня по старым правилам (через компенсационный фонд) строительство домов осуществляют 7 застройщиков с 8-ю РНС (разрешениями на строительство).