Россельхозбанк подключился к эскроу финансированию стройки

По итогам марта 2022 г. была осуществлена, пожалуй, самая скупая выплата пары миллионов рублей застройщику с одиннадцатого раскрытия всего 1 счета эскроу.

Итак, согласно статистике ЦБ РФ, за март 2022 г. банковская группировка региона поскупилась деньгами и, как следствие, не было заключено ни одного кредитного договора между уполномоченными банками и девелоперами региона (напротив их текущее количество на сегодня было скорректировано на 1 единицу до 18 ед.); сумма действующих кредитных договоров также отросла: с 2,66 млрд ₽ до 2,51 млрд ₽ (↓ 5,6%).

Проектное финансирование с использованием счетов эскроу по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования застройщиками исключительно всё теми же игроками: ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ»,  ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», ПАО «Банк ВТБ» и АО «Газпромбанк». Сегодня выделяются следующие застройщики, что зарегистрированы и ведут хозяйственную деятельность в Ивановской области:

1. ООО «ДЕМИДОВЪ» (ГК «Олимп»);
2. ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»;
3. ООО «СЗ ЖСК»;
4. ООО «СЗ ИК «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
5. ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс»);
6. ООО «СЗ ТЕРЕМ»;
7. ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН»;
8. ООО «СЗ «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);

9. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);

10. ООО «СЗ ИВСТРОЙИНВЕСТ» (ГК «ЦСУ»);
11. ООО «СЗ СЛАВЯНСКИЙ ДОМ БЕТА»  (ГК «Славянский дом»);
12. ООО «СЗ ПАРТНЕР» (ГК «СМУ №1»);
13. ЗАО «КРАН-ИНВЕСТ»;
14. ООО «СЗ СОЛНЦЕГРАД» (ГК «Феникс»);
15. ООО «СЗ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ДОМ»;
16. ООО «СК ЕВРОПЕЙСКИЙ СТИЛЬ» (ГК «Европейский стиль»);
17. ООО «СЗ Компания Строй-Сервис» (ГК «Строй-Сервис»);
18. ООО «СЗ «АРМАДА» ;
19. ООО «СЗ ГРАД ДОБРА» (ГК «Феникс»);
20. ООО «СЗ СТРОЙТЕХ-МЫ» — новичок перечня.

В целом, на 1 апреля 2022 г. по 24-м разрешениям на строительство 37-ти домов от 19-ти девелоперов сегодня возводится 217 тыс. м² жилья; 96 тыс. м² (14 домов) из них финансирует «Сбербанк»; 8 тыс. м² (1 дом) — «Банк ДОМ.РФ»; 46 тыс. м² по 5-ти домам — ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК». Строительство ещё 15-ти домов на 60 тыс. м² жилья взялся профинансировать «Банк ВТБ», а БАНК ГПБ ведёт дела с застройщиком по 1 дому на 4 тыс. м².

По всей видимости ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» завершил свою миссию в эскроу финансировании какого-то застройщика, а ему на смену пришёл новичок рынка — АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» с инициативой финансирования 1 дома на 3 тыс. м². Таким образом, за всё время действия схемы с эскроу счетами, стройку финансировало уже 7 банков, а прямо сейчас 6 ед.

Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц (март) снизилась на 59 б.п.: с 6,31% до 5,72% годовых (она по-прежнему максимальная по сравнению со ставками в других федеральных округах).

На 16,2% вырос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу (с 3,05 млрд ₽ до 3,54 млрд ₽) по остаткам в 1 399 счетов. За месяц прирост численности счетов составил 132 ед. на 496,7 млн ₽. Следует напомнить читателю, что эти цифры отражают лишь сегмент по региону. Если внимательно следить за счетами эскроу, то по иным сводкам того же ЦБ РФ за указанный месяц был зафиксирован приток д/с в объёме +567 млн ₽ до остатков в 5,4 млрд ₽.

Текущее — одиннадцатое — раскрытие всего 1 счета, позволило застройщику получить на свой расчётный счет 1,9 млн ₽ (часть этих д/с направляется на погашение задолженности застройщика перед банком, а остальные д/с перечисляются застройщику. Раскрытие счетов эскроу как правило происходит в течение 1-3 недель после ввода жилья в эксплуатацию). За весь период действия проектного финансирования в регионе по такой схеме было раскрыто уже 835 счетов на 2,1 млрд ₽.

На 1 мая 2022 г. (т.е. за апрель 2022 г.) проектное финансирование достигает доли в 66,3% или 217 тыс. м² всех возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 33,7% площадей (110 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё ~7% площадей (24 тыс. м²) продолжает строится без ДДУ. Исходя из этой статистики следует, что уже 11 месяцев как произошёл перелом тенденции и преобладание проектного финансирования над прежним форматом организации продаж ДДУ. Сегодня по старым правилам (через компенсационный фонд) строительство домов осуществляют 7 застройщиков с 8-ю РНС (разрешениями на строительство).