По предварительным данным ЕИСЖС (ДОМ.РФ) в феврале месяце 2022 г. основные продажи на первичном рынке жилья (ДДУ с уплатой взносов в компенсационный фонд общим объёмом в 55 квартир на 167,2 млн ₽) пришлись на ГК «Центр Строительных услуг». Скачок проса на квартиры составил 57,1% к предыдущему месяцу (что схоже с динамикой годовой давности).
В феврале «ЦСУ» удалось реализовать 51 квартиру на 117,5 млн ₽. Доля фирмы составила ~70,2% в общем стоимостном объёме продаж. ГК «Славянский Дом» продала 4 квартиры на 23,6 млн ₽ (доля 14,1%). У этих игроков рынка всё также наблюдается существенная разница в продажах: средняя цена квартир у «ЦСУ» составила 2,5 млн ₽ (исходя из 56,3 тыс. ₽/м²), а у «Дома» 5,9 млн ₽ (54,8 тыс. ₽/м²). Ценовой разрыв объясняется надбавкой за «метраж» продаваемых квартир.
За прошедший месяц у указанных девелоперов средняя цена квартир выросла на +1,9% и на -25,1% соответственно. С чем связан такой спад средней цены «квадрата» у «славян» сказать сложно: возможно был неверно оценён подход в реализации жилья, либо это результат работы контролирующих органов. Ибо время сейчас такое, что любая окологосударственная структура (типа «ОНФ») мониторит всё что можно: цены на хлеб и крупы, тарифы, мусор, некорректно выставленные платежи по ЖКХ и прочее. В общем, при желании найти местного врага-спекулянта в любой сфере деятельности не составит труда, ведь контролёров-ревизоров ныне хоть пруд пруди.
На остальных девелоперов (тех, что свободно отражаются в аналитике ЕИСЖС) — «Доступное жильё» и «Квартал» — пришлись продажи 3-х квартир на 12,2 млн ₽, а также 5 ед. на 9,5 млн ₽ соответственно. На компанию «Градстрой» пришлись продажи 2 ед. на 4,4 млн ₽. Как видно из цифр, общее количество квартир за месяц в одном и том же файле отчёта у источника информации не «бьётся» с числом продаж в 55 квартир: в подробной сводке их «продалось» 65 ед.
Говоря о структуре сделок по стоимости жилья можно отметить спад интереса клиентов с 36,4% до 30,2% по квартирам ценой в 1-2 млн ₽ в общем объёме продаж: в феврале их купили 16 шт. против 12 ед. в январе. Доля квартир в диапазоне 2-3 млн ₽ характеризовалась иным спросом: 23 квартиры против 15 ед. месяцем ранее (хотя их доля в общем объёме продаж также снизилась с 45,5% до 43,4%). А вот квартир в более высоком ценовом сегменте 3-4 млн ₽ напротив, в феврале было куплено больше: 7 шт. против 4 шт. в январе; также 4 ед. проданы в интервале от 4-5 млн ₽ и 3 ед. были куплены в интервале от 6-7 млн ₽.
То есть было очевидно желание покупателей взять поскорее то, что сегодня стоит относительно недорого, ведь завтра текущие предложения уже не укупишь: в цене будет заложена военная составляющая достижения миропорядка и издержки в выстраивания новой экономики страны в период мирового кризиса.
В феврале месяце на продажу строящегося жилья (также по схеме привлечения д/с граждан с уплатой взносов в КФ) общим объёмом в 114 тыс. м² пришлось 12% или 14 тыс. м² нераспроданных площадей. Ещё по 15% стройки (17 тыс. м²) продажи не были открыты. При этом 73% или 83 тыс. м² жилья были проданы. На конец месяца сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве составила 2,97 млрд ₽.
Если говорить про продажи строящегося жилья, но с использованием счетов эскроу, то в общем объёме стройки в 204 тыс. м² на нераспроданные площади пришлось 26% или 53 тыс. м². Ещё по 47% стройки (95 тыс. м²) продажи не были открыты. На конец февраля сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве (по схеме с эскроу счетами) составила 2,95 млрд ₽: сегодня эта сумма меньше, чем остатки привлечённых д/с по уплате взносов в компенсационный фонд. Стоит отметить, что средняя стоимость 1 м² по проектным декларациям оказалась выше в схемах с эскроу счетами — 52 681 ₽, против 35 669 ₽ при ДДУ КФ.
На 2022 г. планово намечен ввод 51 тыс. м² или 25% от общего объёма стройки (эскроу вариант). В ином варианте (КФ) в текущем году введётся 98 тыс. м² или 87% стройки.