По итогам декабря ушедшего года у ряда ивановских застройщиков точно отмечается великолепное настроение: им были перечислены максимальные суммы д/с с восьмого раскрытия более чем 300-т счетов эскроу.
Итак, согласно статистике ЦБ РФ, за декабрь 2021 банковская группировка расщедрилась деньгами и, как следствие, было заключено целых 3 кредитных договора между уполномоченными банками и девелоперами региона (их текущее количество на сегодня составляет 20 единиц), а вот сумма действующих кредитных договоров изменилась существенно: с 2,42 млрд ₽ до 2,51 млрд ₽ (очевидно, что какой-то кредитор «вдохнул жизнь» в проект какого-то девелопера на 90,1 млн ₽ ⇒↑ 3,7%).
Проектное финансирование с использованием счетов эскроу по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования застройщиками исключительно в ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», ПАО «Банк ВТБ», а также ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» и АО «Газпромбанк». Сегодня выделяются следующие застройщики, что зарегистрированы и ведут хозяйственную деятельность в Ивановской области:
- ООО «ДЕМИДОВЪ» (ГК «Олимп»);
- ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»;
- ООО «СЗ ЖСК»;
- ООО «СЗ ИК «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ ТЕРЕМ»;
- ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН»;
- ООО «СЗ «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
-
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);
-
ООО «ТЕХГАРАНТ»;
- ООО «СЗ ИВСТРОЙИНВЕСТ» (ГК «ЦСУ»);
- ООО «СЗ СЛАВЯНСКИЙ ДОМ БЕТА» (ГК «Славянский дом»);
- ООО «СЗ ДОБРОГРАД» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ ПАРТНЕР» (ГК «СМУ №1»);
- ЗАО «КРАН-ИНВЕСТ»;
- ООО «СЗ СОЛНЦЕГРАД» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ДОМ»;
- ООО «СК ЕВРОПЕЙСКИЙ СТИЛЬ» (ГК «Европейский стиль»).
В целом, на 1 февраля 2022 г. по 22-м разрешениям на строительство 36-ти домов от 17-ти девелоперов сегодня возводится 198 тыс. м² жилья; 96 тыс. м² (15 домов) из них финансирует «Сбербанк»; 8 тыс. м² (1 дом) — «Банк ДОМ.РФ»; 27 тыс. м² или 3 дома — ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК». Строительство ещё 15-ти домов на 60 тыс. м² жилья взялся профинансировать «Банк ВТБ», а Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» профинансирует 1 дом на 3 тыс. м². БАНК ГПБ ведёт дела с застройщиком по 1 дому на 4 тыс. м².
Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц (декабрь) повысилась сразу на 40 б.п.: с 4,71% до 5,11% годовых (она по прежнему максимальная по сравнению со ставками в других федеральных округах).
На 7% снизился размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу (с 3,3 млрд ₽ до 3,07 млрд ₽) по остаткам в 1 340 счетов. За месяц коррекция численности счетов коснулась выбытия 197 ед. на -260,1 млн ₽. Следует напомнить читателю, что эти цифры отражают лишь сегмент по региону. Если внимательно следить за счетами эскроу, то по иным сводкам того же ЦБ РФ за указанный месяц был зафиксирован отток д/с в объёме -242 млн ₽ до остатков в 4,6 млрд ₽.
Текущее — восьмое раскрытие счетов — было самым массовым и максимальным, как с точки зрения их числа (327 ед.), так и с точки зрения сумм, которые перепали застройщикам после сдачи домов в эксплуатацию (734,4 млн ₽). За весь период действия проектного финансирования в регионе по такой схеме было раскрыто уже 614 счетов на 1 445 млн ₽ (часть этих д/с направляется на погашение задолженности застройщика перед банком, а остальные д/с перечисляются застройщику. Раскрытие счетов эскроу как правило происходит в течение 1-3 недель после ввода жилья в эксплуатацию).
На 1 февраля 2022 г. (т.е. за январь 2021 г.) проектное финансирование достигает доли в 63,4% или 198 тыс. м² всех возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 36,6% площадей (114 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё ~7% площадей (23 тыс. м²) продолжает строится без ДДУ. Исходя из этой статистики следует, что уже 8 месяцев как произошёл перелом тенденции и преобладание проектного финансирования над прежним форматом организации продаж ДДУ. Сегодня по старым правилам (через компенсационный фонд) строительство домов осуществляют 7 застройщиков с 8-ю РНС (разрешениями на строительство).