По предварительным данным ЕИСЖС (ДОМ.РФ) в январе месяце нового года основные продажи на первичном рынке жилья (ДДУ с уплатой взносов в компенсационный фонд общим объёмом в 35 квартир на 135,4 млн ₽) пришлись на ГК «Центр Строительных услуг». Коррекция спроса на квартиры составила 49,3% к предыдущему месяцу. Как и в прошлом январе, спаду способствовали выходные праздничные дни.
В январе «ЦСУ» удалось реализовать 23 квартиры на 59,7 млн ₽. Доля фирмы составила ~44% в общем стоимостном объёме продаж. ГК «Славянский Дом» распродала 8 квартир на 56,8 млн ₽ (доля 42%). У этих игроков рынка всё также наблюдается существенная разница в продажах: средняя цена квартир у «ЦСУ» составила 2,6 млн ₽ (исходя из 55,2 тыс. ₽/м²), а у «Дома» 7,8 млн ₽ (73,2 тыс. ₽/м²). Ценовой разрыв объясняется надбавкой за «метраж» продаваемых квартир.
За прошедший месяц у указанных девелоперов средняя цена квартир выросла на 5,3% и 30,7% соответственно. С чем связан такой рост средней цены квадрата у «славян» сказать сложно: возможно жильё подорожало вслед за ростом цен на строительные материалы, возможно в цены заложено решение трудностей, связанных с инвестиционной составляющей недавних инициатив фирмы.
На остальных девелоперов (тех, что свободно отражаются в аналитике ЕИСЖС) — «Квартал» и «Градстрой» — пришлись продажи 9 квартир на 15,2 млн ₽, а также 1 ед. на 3,8 млн ₽ соответственно. При этом общее количество квартир за месяц в одном и том же файле отчёта у источника информации не «бьётся» с числом продаж в 35 квартир: в подробной сводке их «продалось» 41 ед.
Говоря о структуре сделок по стоимости жилья можно отметить рост интереса клиентов с 27,9% до 36,4% по квартирам ценой в 1-2 млн ₽ в общем объёме продаж: в январе их купили 12 шт. против 19 ед. в декабре. Доля квартир в диапазоне 2-3 млн ₽ характеризовалась аналогичным спросом: 15 квартир против 27 ед. месяцем ранее (их доля в общем объёме продаж выросла с 39,7% до 45,5%). А вот квартир в цене 3-4 млн ₽ напротив, было куплено меньше: 4 шт. против 12 шт. в декабре.
В январе месяце на продажу строящегося жилья (также по схеме привлечения д/с граждан с уплатой взносов в КФ) общим объёмом в 114 тыс. м² пришлось 14% или 16 тыс. м² нераспроданных площадей. Ещё по 15% стройки (17 тыс. м²) продажи не были открыты. При этом 71% или 81 тыс. м² жилья были проданы. На конец месяца сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве составила 2,82 млрд ₽.
Если говорить про продажи строящегося жилья, но с использованием счетов эскроу, то в общем объёме стройки в 198 тыс. м² на нераспроданные площади пришлось 31% или 62 тыс. м². Ещё по 42% стройки (83 тыс. м²) продажи не были открыты. На конец января сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве (по схеме с эскроу счетами) составила 2,81 млрд ₽: сегодня эта сумма меньше, чем остатки привлечённых д/с по уплате взносов в компенсационный фонд. Стоит отметить, что средняя стоимость 1 м² по проектным декларациям оказалась выше в схемах с эскроу счетами — 52 344 ₽, против 35 054 ₽ при ДДУ КФ.
На 2022 г. планово намечен ввод 51 тыс. м² или 26% от общего объёма стройки (эскроу вариант). В ином варианте (КФ) в текущем году введётся 98 тыс. м² или 87% стройки.