Еще один известный банк удостоил чести своим проектным финансированием ивановских девелоперов.
Итак, согласно статистике ЦБ РФ, за октябрь месяц в регионе не было заключено ни одного кредитного договора между уполномоченными банками и девелоперами региона (их текущее количество составляет как и месяц назад 15 единиц), а вот сумма действующих кредитных договоров изменилась существенно: с 1,69 млрд ₽ до 2,36 млрд ₽ (очевидно, что какой-то кредитор «подогрел» деньгами какого-то девелопера сразу на 673,8 млн ₽ (↑ 39,6%), что конечно же много. Скорее всего это сделали ряд кредиторов для ряда игроков ивановского строительного рынка). Об этом свидетельствуют результаты ежемесячного обследования ЦБ РФ уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу.
Проектное финансирование с использованием счетов эскроу по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования застройщиками исключительно в ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», ПАО «Банк ВТБ», а также ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ». К ним в компанию попросился Банк ГПБ (АО). Судя по реестрам, АО «Газпромбанк» стало работать на ивановской земле со счетами эскроу с 17 ноября сего года. Сегодня выделяются следующие застройщики, что зарегистрированы и ведут хозяйственную деятельность в Ивановской области:
- ООО «ДЕМИДОВЪ» (ГК «Олимп»);
- ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»;
- ООО «СЗ ЖСК»;
- ООО «СЗ ИК «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
-
ООО «СЗ КОМПАНИЯ СТРОЙ-СЕРВИС»;
- ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ ТЕРЕМ»;
- ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН»;
- ООО «СЗ «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
-
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);
- ООО «ТЕХГАРАНТ»;
- ООО «СЗ ИВСТРОЙИНВЕСТ» (ГК «ЦСУ»);
- ООО «СЗ СЛАВЯНСКИЙ ДОМ БЕТА» (ГК «Славянский дом»);
- ООО «СЗ ДОБРОГРАД» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ ПАРТНЕР» (ГК «СМУ №1»);
- ЗАО «КРАН-ИНВЕСТ»;
- ООО «СЗ СОЛНЦЕГРАД» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ДОМ»;
- ООО «СК ЕВРОПЕЙСКИЙ СТИЛЬ» (ГК «Европейский стиль») — новичок перечня.
В целом, на 1 декабря 2021 г. по 25-ти разрешениям на строительство 39-ти домов от 18-ти девелоперов сегодня возводится 205 тыс. м² жилья; 103 тыс. м² (18 домов) из них финансирует «Сбербанк»; 8 тыс. м² (1 дом) — «Банк ДОМ.РФ»; 27 тыс. м² или 3 дома — ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК». Строительство ещё 15-ти домов на 60 тыс. м² жилья взялся профинансировать «Банк ВТБ», а Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» профинансирует 1 дом на 3 тыс. м². Новичок местного рынка — БАНК ГПБ (АО) — начал вести дела с застройщиком по 1 дому на 4 тыс. м².
Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц (октябрь) понизилась на 13 б.п.: с 4,61% до 4,74% годовых (она по прежнему максимальная по сравнению со ставками в других федеральных округах).
Также на 12% вырос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу: он прирос с 2,59 млрд ₽ до 2,9 млрд ₽ по остаткам в 1 271 счет. За месяц гражданами было открыто 117 счетов на 317,1 млн ₽. Следует напомнить читателю, что эти цифры отражают лишь сегмент по региону. Если внимательно следить за счетами эскроу, то по иным сводкам того же ЦБ РФ за указанный месяц приход д/с был зафиксирован в объёме 339 млн ₽ до остатков в 4,44 млрд ₽. Вот эти дельты (между остатками и месячными приходами д/с) отражают потребности конечных ивановских депонентов-собственников жилья, но по домам в иных регионах России. Как видим, ивановцы на 1/3 своих вложений предпочли иметь жильё на 1,54 млрд ₽ (4,44-2,9=1,54) вдали от места рождения. В принципе это может говорить о перспективах жизни в нашей области и наличии «прочь»-настроений в головах покупателей жилья в мкд.
В отчётном периоде раскрытий счетов не происходило. За весь период действия проектного финансирования в регионе по такой схеме было раскрыто уже 287 счетов на 710,6 млн ₽ (часть этих д/с направляется на погашение задолженности застройщика перед банком, а остальные д/с перечисляются застройщику. Раскрытие счетов эскроу как правило происходит в течение 1-3 недель после ввода жилья в эксплуатацию).
На 1 декабря 2021 г. (т.е. за ноябрь 2021 г.) проектное финансирование достигает доли в 62,1% или 205 тыс. м² всех возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 37,8% площадей (125 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё ~7% площадей (24 тыс. м²) продолжает строится без ДДУ. Исходя из этой статистики следует, что уже 6 месяцев как произошёл перелом тенденции и преобладание проектного финансирования над прежним форматом организации продаж ДДУ. Сегодня по старым правилам (через компенсационный фонд) строительство домов осуществляют 8 застройщиков с 10-ю РНС (разрешениями на строительство). Как только они введут свои объекты в эксплуатацию, вся стройка будет вестись только через проектное финансирование.