Статистический анализ их выручки и прибыли за прошедший год в целом говорит об удачном годе для управляющих собственным или арендованным недвижимым имуществом: выручка самых известных торговых, торгово-развлекательных, деловых/бизнес-центров региона выросла на 20%, а прибыль более чем наполовину. Какие из них пользуются бо́льшей популярностью у клиентов подскажет рейтинг финансовых показателей за минувший год.
| Рейтинг финансовых показателей бизнес-центров и торгово-развлекательных комплексов Ивановской области за 2019 г.* | |||
|---|---|---|---|
| № п/п | Наименование организации | Выручка, тыс. ₽ (изм. 2019 г./2018 г., %) | Прибыль, тыс. ₽ (изм. 2019 г./2018 г., %) |
| 1 | ТРК «ТОПОЛЬ» | 342 705 (3,8) | 89 541 (7,8) |
| 2 | БЦ «Дербенёвъ» | 96 610 (48,2) | 48 783 (279,1) |
| 3 | ОТК «ТЕКСТИЛЬПРОФИ-ИВАНОВО» | 169 633 (-3,7) | 44 492 (-15,1) |
| 4 | ТРК «Ясень» | 195 201 (15,5) | 34 659 (275,0) |
| 5 | ДЦ «Парус» | 42 561 (24,7) | 22 136 (164,1) |
| 6 | БЦ на «Типографской» | 36 033 (12,5) | 20 002 (73,5) |
| 7 | БЦ «GrayHouse» | 26 456 (36,5) | 18 769 (52,8) |
| 8 | ТЦ «КУПЕЧЕСКИЙ» | 48 313 (4,1) | 9 670 (-4,9) |
| 9 | ТРЦ «Серебряный город» | 95 956 | 6 058 |
| 10 | БЦ «Квадросити» | 88 245 (28,5) | 5 118 (-3,7) |
| 11 | БЦ «ОФИС-ГРУПП» | 6 229 (2,6) | 2 759 (20,8) |
| 12 | ТРЦ «Серебряный город» | 157 213 (14,3) | 2 679 (41,3) |
| 13 | Офисно-деловой центр «GreenPark» | 16 544 (-1,4) | 1 949 (-58,5) |
| 14 | ДЦ «Revis» | 6 212 (219,4) | 1 173 (123,1) |
| 15 | ТЦ «ВОЗДВИЖЕНКА» | 25 382 (1,8) | 432 (153,3) |
| 16 | Торговый офисный центр «Шоколад» | 28 853 (7,4) | 398 (133,0) |
| 17 | БЦ на «Советской» | 2 153 (-2,8) | 344 (-22,7) |
| 18 | ТРЦ «Евроленд» | — | 1 (102,8) |
| 19 | «ТД Августин» | 1 000 (3,1) | -70 (-194,6) |
| 20 | «БЦ СОКОВСКИЙ» | 4 855 (-15,5) | -89 (27,6) |
| 21 | БЦ «Ударник» | 15 989 (11,5) | -418 (93,0) |
| 22 | БЦ «Мегаполис» | 8 959 (1 012,9) | -1 075 (-21,6) |
| 23 | ДЦ «Статус» | 14 153 (-5,7) | -1 626 (-672,5) |
| 24 | БЦ «Ивбизнесцентр» | н/д | н/д |
| 25 | ТЦ «Никольский» | н/д | н/д |
| 26 | «ТД «ПЕТРОВСКИЙ» | — | — |
| 27 | ТЦ «РИО ОПТ Иваново» | н/д | н/д |
| ИТОГО: | 1 429 255 (19,65) | 305 685 (52,25) | |
| * Ранжировано по размеру прибыли. Источники: ЕРСМСП, ФНС России. Расчёты «FOKNEWS»; н/д — нет данных. | |||
Для начала стоит оговориться, что в рейтинг включены организации реестра ФНС по виду деятельности 68.20 — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (большинство фирм), а также 68.32 — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (строки рейтинга под №12, 20, 22).
Лидером рынка по размеру чистой прибыли за 2019 г. является всеми нами любимый ТРК «ТОПОЛЬ» с результатом в 89,5 млн ₽. Компания продемонстрировала скромный рост прибыли — 7,8%. Доля фирмы составляет весомые 29% в совокупном финрезультате и солидные 24% в общем объёме выручки. Показатель выручки прирос на 3,8% и также показывает максимальное абсолютное значение в рейтинге — 342,7 млн ₽.
На втором месте по размеру чистой прибыли за 2019 г. является бизнес-центр «Дербенёвъ» с результатом в 48,7 млн ₽. Можно отметить, что компания показала максимальную прибыль в перечне — 279,1%. Доля бизнес-центра составляет также приличные 16% в совокупном финрезультате и всего 6,7% в общем объёме выручки, которая выросла на 48,2%.
На первом месте по выручке в процентном отношении за год стал бизнес-центр «Мегаполис»: 8,9 млн ₽ и 1 012,9% роста показателя (доля 0,6%). Вместе с этим, бизнес-центр умудрился нарастить убытки до —1 075 млн ₽ или -21,6%.
Данные показывают, что 16 компаний рейтинга нарастили выручку по сравнению с предыдущим периодом, а 5 фирм напротив — её снизили. Прибыль отражает следующее: 18 фирм имели совокупную прибыль в 308,9 млн ₽, а 5 компаний — убытки на 3,2 млн ₽. Соответственно доля прибыльных фирм превалирует над убыточными в денежном измерении в 96 раз. Из числа тех фирм, что сработали в прибыль, 12 организаций её увеличили, а 5 уменьшили. Среди тех предприятий, что имели убытки, 2 фирмы их сократили и 3 нарастили.
Ознакомившись с финансовыми результатами рейтинга можно сказать, что в докоронакризисный год самочувствие фирм было стабильно: показатели продемонстрировали великолепные результаты управления активами. В текущем году наверняка ожидаются серьёзные просадки в доходах. Владельцам недвижимого имущества приходится идти на уступки арендаторам и искать резервы для минимизации издержек своих владений. Плюс ко всему стоит ожидать и падения Shopping Index. Этому могут способствовать новые регуляторные правила работы одних и посещения этих мест обычными клиентами (покупателями).