Ипотечная пандемия не знает границ

В уполномоченные банки по прежнему текут д/с на эскроу счета.

Итак, согласно статистике ЦБ РФ, за сентябрь месяц в регионе не было заключено ни одного кредитного договора между уполномоченными банками и девелоперами региона (их текущее количество составляет 15 единиц).

Количество счетов эскроу выросло с 1 040 ед. до 1 154 ед. Сумма действующих кредитных договоров осталась практически на прежнем уровне — 1,69 млрд ₽. Об этом свидетельствуют результаты ежемесячного обследования ЦБ РФ уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу.

Проектное финансирование с использованием счетов эскроу по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования застройщиками исключительно в ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ»,  ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», ПАО «Банк ВТБ», а также ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ». Среди них сегодня выделяются следующие застройщики, что зарегистрированы и ведут хозяйственную деятельность в Ивановской области:

1. ООО «ДЕМИДОВЪ» (ГК «Олимп»);
2. ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»;
3. ООО «СЗ ЖСК»;
4. ООО «СЗ ИК «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);

5. ООО «СЗ КОМПАНИЯ СТРОЙ-СЕРВИС»;

6. ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс»);
7. ООО «СЗ ТЕРЕМ»;
8. ООО «СЗ ТОПОЛЬ-М»;
9. ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН»;
10. ООО «СЗ «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);

11. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);

12. ООО «ТЕХГАРАНТ»;
13. ООО «СЗ ИВСТРОЙИНВЕСТ» (ГК «ЦСУ»);
14. ООО «СЗ СЛАВЯНСКИЙ ДОМ БЕТА»  (ГК «Славянский дом»);
15. ООО «СЗ ДОБРОГРАД» (ГК «Феникс»);
16. ООО «СЗ ПАРТНЕР» (ГК «СМУ №1»);
17. ЗАО «КРАН-ИНВЕСТ»;
18. ООО «СЗ СОЛНЦЕГРАД»;
19. ООО «СЗ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ДОМ» — новичок перечня.

В целом на 1 ноября 2021 г. по 24-м разрешениям на строительство 38-ми домов от 17-ти девелоперов сегодня возводится 194 тыс. м² жилья; 109 тыс. м² (19 домов) из них финансирует «Сбербанк»; 8 тыс. м² (1 дом) — «Банк ДОМ.РФ»; 14 тыс. м² или 2 дома — ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК». Строительство ещё 15-ти домов на 60 тыс. м² жилья взялся профинансировать «Банк ВТБ», а Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» профинансирует 1 дом на 3 тыс. м².

Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц (сентябрь) понизилась на 5 б.п.: с 4,66% до 4,61% годовых (она по прежнему максимальная по сравнению со ставками в других федеральных округах).

Также на 14% вырос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу: он прирос с 2,27 млрд ₽ до 2,59 млрд ₽ по остаткам в 1 154 счета. За месяц гражданами было открыто 114 счетов на 315 млн ₽.

В отчётном периоде раскрытий счетов не происходило. За весь период действия проектного финансирования в регионе по такой схеме было раскрыто уже 287 счетов на 710,6 млн ₽ (часть этих д/с направляется на погашение задолженности застройщика перед банком, а остальные д/с перечисляются застройщику. Раскрытие счетов эскроу как правило происходит в течение 1-3 недель после ввода жилья в эксплуатацию).

На 1 ноября 2021 г. (т.е. за октябрь 2021 г.) проектное финансирование достигает доли в 60,4% или 194 тыс. м² всех возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 39,2% площадей (126 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё ~7% площадей (23 тыс. м²) продолжает строится без ДДУ. Исходя из этой статистики следует, что уже 5 месяца как произошёл перелом тенденции и преобладание проектного финансирования над прежним форматом организации продаж ДДУ. Сегодня по старым правилам (через компенсационный фонд) строительство домов осуществляют 8 застройщиков с 10-ю РНС (разрешениями на строительство). Как только они введут свои объекты в эксплуатацию, вся стройка будет вестись только через проектное финансирование.

Расчётные цифры на графике не учитывают объём строительства, проводимого вне ДДУ.