По итогам августа месяца у ряда ивановских застройщиков наверняка отмечается праздничное настроение: им были перечислены максимальные суммы д/с с седьмого раскрытия почти 100 счетов эскроу.
Итак, согласно статистике ЦБ РФ, за август месяц в регионе было заключено сразу 3 кредитных договора между уполномоченными банками и девелоперами региона, а количество счетов эскроу какими-то странными метаморфозами подверглось не традиционному росту, а напротив — коррекции с 1 043 ед. до 1 040 ед. Примечательно, что эти 3 новых кредитных договора с уполномоченными банками никак не повлияли на остатки сумм договоров: так, совокупный кредитный лимит по ним за август 2021 г. остался на прежнем июльском уровне — 1,68 млрд ₽. Об этом свидетельствуют результаты ежемесячного обследования ЦБ РФ уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу.
Проектное финансирование с использованием счетов эскроу по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования застройщиками исключительно в ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», ПАО «Банк ВТБ», а также ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ». Среди них сегодня выделяются следующие застройщики, что зарегистрированы и ведут хозяйственную деятельность в Ивановской области:
- ООО «ДЕМИДОВЪ» (ГК «Олимп»);
- ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»;
- ООО «СЗ ЖСК»;
- ООО «СЗ ИК «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
-
ООО «СЗ КОМПАНИЯ СТРОЙ-СЕРВИС»;
- ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ ТЕРЕМ»;
- ООО «СЗ ТОПОЛЬ-М»;
- ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН»;
- ООО «СЗ «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
-
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);
- ООО «ТЕХГАРАНТ»;
- ООО «СЗ ИВСТРОЙИНВЕСТ» (ГК «ЦСУ»);
- ООО «СЗ СЛАВЯНСКИЙ ДОМ БЕТА» (ГК «Славянский дом»);
- ООО «СЗ ДОБРОГРАД» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ ПАРТНЕР» (ГК «СМУ №1»);
- ЗАО «КРАН-ИНВЕСТ»;
- ООО «СЗ СОЛНЦЕГРАД».
В целом на 30 сентября 2021 г. по 22-м разрешениям на строительство 36-ти домов от 17-ти девелоперов сегодня возводится 186 тыс. м² жилья; 101 тыс. м² (17 домов) из них финансирует «Сбербанк»; 8 тыс. м² (1 дом) — «Банк ДОМ.РФ»; 14 тыс. м² или 2 дома — ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК». Строительство ещё 15-ти домов на 60 тыс. м² жилья взялся профинансировать «Банк ВТБ», а Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» профинансирует 1 дом на 3 тыс. м².
Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц (август) повысилась на 10 б.п.: с 4,56% до 4,66% годовых (она по прежнему максимальная по сравнению со ставками в других федеральных округах).
Также на 0,9% снизился размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу: он скорректировался с 2,29 млрд ₽ до 2,27 млрд ₽ по 1 040 счетам. За месяц гражданами было закрыто 3 счета на 20,3 млн ₽ (по всей видимости сделки были отменены).
За весь период действия проектного финансирования в регионе по такой схеме было раскрыто уже 287 счетов на 710,6 млн ₽. Текущее — седьмое раскрытие счетов — было самым массовым и максимальным, как с точки зрения их числа (98 ед.), так и с точки зрения сумм, которые перепали застройщикам после сдачи домов в эксплуатацию (243 млн ₽).
На 1 октября 2021 г. (т.е. за сентябрь 2021 г.) проектное финансирование достигает доли в 59,6% или 186 тыс. м² всех возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 40,4% площадей (126 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё 7% площадей (24 тыс. м²) продолжает строится без ДДУ. Исходя из этой статистики следует, что уже 4 месяца как произошёл перелом тенденции и преобладание проектного финансирования над прежним форматом организации продаж ДДУ. То есть рынку потребовалось менее 2 лет, чтобы поменять парадигму в финансировании стройки. Сегодня по старым правилам (через компенсационный фонд) строительство домов осуществляют 8 застройщиков. Как только они введут свои объекты в эксплуатацию, вся стройка будет вестись только через проектное финансирование.
Уже сегодня глядя на текущую динамику строительства от «ЕРЗ» можно видеть, что проектное финансирование стало держать в тонусе самих застройщиков: если раньше мейджоры-девелоперы области часть объёма текущей стройки имели с переносом срока ввода в эксплуатацию, то ныне их значения отражают сплошные нули.