К проектному финансированию стройки присоединился ещё один кредитор

Согласно статистике ЦБ РФ, за июль месяц в регионе было заключено сразу 2 кредитных договора между уполномоченными банками и девелоперами региона, а количество счетов эскроу преодолело 1 тыс. ед.

На текущий момент времени застройщикам региона обзавелись ещё 2-мя кредитными договорами с уполномоченными банками. Совокупный кредитный лимит по ним за июль 2021 г. прирос весьма существенно — на 45,7% или 528,6 млн ₽ — и составляет уже 1,68 млрд ₽. Об этом свидетельствуют результаты ежемесячного обследования ЦБ РФ уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу.

Проектное финансирование с использованием счетов эскроу по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования застройщиками исключительно в ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ»,  ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» и ПАО «Банк ВТБ» (в августе месяце к ним присоединилось и ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ»). Среди них сегодня выделяются следующие застройщики, что зарегистрированы и ведут хозяйственную деятельность в Ивановской области:

1. ООО «ДЕМИДОВЪ» (ГК «Олимп»);

2. ООО «ОЛИМПСТРОЙ И К» (ГК «Олимп»);

3. ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»;
4. ООО «СЗ ЖСК»;
5. ООО «СЗ ИК «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);

6. ООО «СЗ КОМПАНИЯ СТРОЙ-СЕРВИС»;

7. ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс»);
8. ООО «СЗ ТЕРЕМ»;
9. ООО «СЗ ТОПОЛЬ-М»;
10. ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН»;
11. ООО «СЗ «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);

12. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);

13. ООО «ТЕХГАРАНТ»;
14. ООО «СЗ ИВСТРОЙИНВЕСТ» (ГК «ЦСУ»);
15. ООО «СЗ СЛАВЯНСКИЙ ДОМ БЕТА»  (ГК «Славянский дом»);
16. ООО «СЗ ДОБРОГРАД» (ГК «Феникс»);
17. ООО «СЗ ПАРТНЕР» (ГК «СМУ №1»);
18. ЗАО «КРАН-ИНВЕСТ» — новичок перечня;
19. ООО «СЗ СОЛНЦЕГРАД» — новичок перечня.

В целом на 31 августа 2021 г. по 21-му разрешению на строительство 35-ти домов от 18-ти девелоперов сегодня возводится 171 тыс. м² жилья; 85 тыс. м² (16 домов) из них финансирует «Сбербанк»; 8 тыс. м² (1 дом) — «Банк ДОМ.РФ»; 14 тыс. м² или 2 дома — ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК». Строительство ещё 15-ти домов на 60 тыс. м² жилья взялся профинансировать «Банк ВТБ», а Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» профинансирует 1 дом на 3 тыс. м².

Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц повысилась на 1 б.п.: с 4,55% до 4,56% годовых (она по прежнему максимальная по сравнению со ставками в других федеральных округах).

Также на 12% прирос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу: он скорректировался с 2,05 млрд ₽ до 2,29 млрд ₽ по 1 043 счетам. За месяц гражданами было открыто 82 счета на 245,7 млн ₽. При этом наблюдаются некие разночтения в конечных суммах д/с по таким счетам: на сайте ЦБ в частности ведётся иной реестр средств на счетах эскроу и объём его остатков на 1 августа составляет уже 3,694 млрд ₽, а притоки июля говорят о пополнении на 319 млн ₽. Последний комментарий ивановского Отделения ЦБ высветил такую особенность, что оказывается часть д/с по долевому строительству от жителей области приходится на другие регионы (1,2 млрд ₽). О такой разбивке вложений д/с прежде не сообщалось!

За весь период действия проектного финансирования в регионе по такой схеме было раскрыто уже 189 счетов на 467,6 млн ₽. Седьмого раскрытия счетов по схеме не было уже более 4-х месяцев.

На 1 сентября 2021 г. (т.е. за август 2021 г.) проектное финансирование достигает доли в 55,3% или 171 тыс. м² всех возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 44,6% площадей (138 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё 7% площадей (23 тыс. м²) продолжает строится без ДДУ. Исходя из этой статистики следует, что уже 3 месяца как произошёл перелом тенденции и преобладание проектного финансирования над прежним форматом организации продаж ДДУ. То есть рынку потребовалось менее 2 лет, чтобы поменять парадигму в финансировании стройки. Сегодня по старым правилам (через компенсационный фонд) строительство домов осуществляют 9 застройщиков. Как только они введут свои объекты в эксплуатацию, вся стройка будет вестись только через эскроу счета и проектное финансирование. По всей видимости дальнейшая надобность в т.н. «Компенсационных фондах» (обеспечения договорных обязательств и возмещения вреда общим объёмом порядка 400 млн ₽) Ассоциации СРО «Ивановское объединение строителей» отпадёт.

Расчётные цифры на графике не учитывают объём строительства, проводимого вне ДДУ.