Эскроу-перелом: более 50% стройки ведётся по проектному финансированию

Согласно статистике ЦБ РФ, за июнь месяц в регионе не было заключено ни одного кредитного договора между уполномоченными банками и девелоперами региона.

На текущий момент времени несколько застройщиков региона имеют 10 действующих кредитных договоров с уполномоченными банками. Совокупный кредитный лимит по ним за июнь 2021 г. прирос всего на 1,7% или 19,6 млн ₽ и составляет уже 1,15 млрд ₽. Об этом свидетельствуют результаты ежемесячного обследования ЦБ РФ уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу.

Проектное финансирование с использованием счетов эскроу по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования застройщиками исключительно в ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ» и  ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» (в мае месяце к ним присоединилось и ПАО «Банк ВТБ»). Среди них сегодня выделяются следующие застройщики, что зарегистрированы и ведут хозяйственную деятельность в Ивановской области:

1. ООО «ДЕМИДОВЪ» (ГК «Олимп»);

2. ООО «ОЛИМПСТРОЙ И К» (ГК «Олимп»);

3. ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»;
4. ООО «СЗ ЖСК»;
5. ООО «СЗ ИК «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);

6. ООО «СЗ КОМПАНИЯ СТРОЙ-СЕРВИС»;

7. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Мега» (ГК «СМУ №1»);

8. ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс»);
9. ООО «СЗ ТЕРЕМ»;
10. ООО «СЗ ТОПОЛЬ-М»;
11. ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН»;
12. ООО «СЗ «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);

13. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);

14. ООО «ТЕХГАРАНТ»;
15. ООО «СЗ ИВСТРОЙИНВЕСТ» (ГК «ЦСУ»);
16. ООО «СЗ СЛАВЯНСКИЙ ДОМ БЕТА»  (ГК «Славянский дом»);
17. ООО «СЗ ДОБРОГРАД» (ГК «Феникс») — новичок перечня;
18. ООО «СЗ ПАРТНЕР» (ГК «СМУ №1») — новичок перечня.

В целом на 31 июля 2021 г. по 19-ти разрешениям на строительство 33-х домов от 16-ти девелоперов сегодня возводится 163 тыс. м² жилья; 81 тыс. м² (15 домов) из них финансирует «Сбербанк»; 8 тыс. м² (1 дом) — «Банк ДОМ.РФ»; 14 тыс. м² или 2 дома — ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК». Строительство ещё 15-ти домов на 60 тыс. м² жилья взялся профинансировать «Банк ВТБ» (цифры по банку вызывают удивление и похоже, что они ошибочны в системе сайта наш.дом.рф).

Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц понизилась на 3 б.п.: с 4,58% до 4,55% годовых (сегодня она максимальная по сравнению со ставками в других федеральных округах).

Также на 18,5% прирос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу: он скорректировался с 1,73 млн ₽ до 2,05 млрд ₽ по 961 счету. За месяц гражданами было открыто 114 счетов на 314 млн ₽. При этом наблюдаются некие разночтения в конечных суммах д/с по таким счетам: на сайте ЦБ в частности ведётся иной реестр средств на счетах эскроу и объём его остатков на 1 июля составляет уже 3,375 млрд ₽. Последний комментарий ивановского Отделения ЦБ высветил такую особенность, что оказывается часть д/с по долевому строительству от жителей области приходится на другие регионы (1,2 млрд ₽). О такой разбивке вложений д/с прежде не сообщалось!

За весь период действия проектного финансирования в регионе по такой схеме было раскрыто уже 189 счетов на 467,6 млн ₽. Седьмого раскрытия счетов по схеме не было уже более 3-х месяцев.

На 1 августа 2021 г. (т.е. за июль 2021 г.) проектное финансирование достигает доли в 54,1% или 163 тыс. м² всех возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 45,9% площадей (138 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё 7% площадей (23 тыс. м²) продолжает строится без ДДУ. Исходя из этой статистики следует, что уже 2 месяца как произошёл перелом и преобладание проектного финансирования над прежним форматом организации продаж ДДУ. То есть рынку потребовалось менее 2 лет, чтобы поменять тенденции в финансировании стройки.

Расчётные цифры на графике не учитывают объём строительства, проводимого вне ДДУ.