Банк ВТБ вышел на региональный рынок проектного финансирования

Согласно статистике ЦБ РФ, за апрель месяц в регионе не было заключено ни одного кредитного договора между уполномоченными банками и девелоперами региона. Однако уже сейчас видно, что к списку банков присоединился ещё один из ТОП-10 банков РФ — ПАО «Банк ВТБ».

На текущий момент времени несколько застройщиков региона имеют 10 действующих кредитных договоров с уполномоченными банками. Совокупный кредитный лимит по ним за апрель 2021 г. прирос всего на 0,2% или 2,7 млн ₽ и составляет уже 1,13 млрд ₽. Об этом свидетельствуют результаты ежемесячного обследования ЦБ РФ уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу.

Проектное финансирование с использованием счетов эскроу по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования застройщиками исключительно в ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ» и  ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» (в мае месяце к ним присоединилось и ПАО «Банк ВТБ»). Среди них сегодня выделяются следующие застройщики, что зарегистрированы и ведут хозяйственную деятельность в Ивановской области:

1. ООО «ДЕМИДОВЪ» (ГК «Олимп»);

2. ООО «ОЛИМПСТРОЙ И К» (ГК «Олимп»);

3. ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»;
4. ООО «СЗ ЖСК»;
5. ООО «СЗ ИК «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);

6. ООО «СЗ КОМПАНИЯ СТРОЙ-СЕРВИС»;

7. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Мега» (ГК «СМУ №1»);

8. ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс»);
9. ООО «СЗ ТЕРЕМ»;
10. ООО «СЗ ТОПОЛЬ-М»;
11. ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН»;
12. ООО «СЗ «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);

13. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);

14. ООО «ТЕХГАРАНТ»;
15. ООО «СЗ ИВСТРОЙИНВЕСТ» (ГК «ЦСУ») — новичок перечня;
16. ООО «СЗ СЛАВЯНСКИЙ ДОМ БЕТА»  (ГК «Славянский дом») — новичок перечня.

В целом на 31 мая 2021 г. по 17-ти разрешениям на строительство 18-ти домов от 14-ти девелоперов сегодня возводится 125 тыс. м² жилья; 72 тыс. м² (14 домов) из них финансирует «Сбербанк»; 8 тыс. м² (1 дом) — «Банк ДОМ.РФ»; 14 тыс. м² или 2 дома — ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК». Строительство ещё 1 дома на 30 тыс. м² жилья взялся профинансировать «Банк ВТБ» через ГК «Славянский дом». Остальные 9 застройщиков обходятся своими силами посредством продаж квартир 21-го дома с гарантиями Фонда.

Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц повысилась на 6 б.п.: с 4,55% до 4,61% годовых (сегодня она максимальная по сравнению со ставками в других федеральных округах).

Также на 22,4% прирос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу; он скорректировался с 1,25 млн ₽ до 1,53 млрд ₽ по 755-ми счетам. За месяц гражданами было открыто 130 счетов.

За весь период действия проектного финансирования в регионе по такой схеме было было раскрыто уже 189 счетов на 467,6 млн ₽. Раскрытие 2-х последних счетов в марте месяце было шестым по счёту.

На 1 июня 2021 г. (т.е. за май 2021 г.) проектное финансирование достигает доли в 47% или 125 тыс. м² всех возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 53% площадей (139 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё 8% площадей (23 тыс. м²) продолжает строится без ДДУ.

На всём протяжении реализации механизма проектного финансирования, доля использования средств дольщиков (счетов эскроу) более-менее начала расти с августа прошлого года, а без продажи счетов эскроу — соответственно снижаться. Задел «игры по старым правилам» пока ещё не привёл к тому, что вся текущая стройка будет вестись с преобладанием схем с эскроу (график ниже это показывает отчётливо). На это уйдёт ещё не менее 1-2 лет (отрезка времени, когда текущие дома будут окончательно введены в эксплуатацию).

Расчётные цифры на графике не учитывают объём строительства, проводимого вне ДДУ.