Девелоперам региона выписана очередная порция причитающегося

Согласно статистике ЦБ РФ, за январь месяц в регионе был заключён один кредитный договор между уполномоченным банком и девелопером региона. Кроме того, было «раскрыто» 60 счетов эскроу на 157,2 млн ₽.

На текущий момент времени несколько застройщиков региона имеют 7 действующих кредитных договоров с уполномоченными банками. Совокупный кредитный лимит по ним за январь 2021 г. прирос на 22,4% или 158,7 млн ₽ и составляет уже 865,3 млн ₽. Об этом свидетельствуют результаты ежемесячного обследования ЦБ РФ уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу.

Проектное финансирование с использованием счетов эскроу по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования застройщиками исключительно в ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ» и  ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК». Среди них сегодня выделяются следующие застройщики, что зарегистрированы и ведут хозяйственную деятельность в Ивановской области:

1. ООО «ДЕМИДОВЪ» (ГК «Олимп»);

2. ООО «ОЛИМПСТРОЙ И К» (ГК «Олимп»);

3. ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»;
4. ООО «СЗ ЖСК»;
5. ООО «СЗ ИК «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);

6. ООО «СЗ КОМПАНИЯ СТРОЙ-СЕРВИС»;

7. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Мега» (ГК «СМУ №1»);

8. ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс»);
9. ООО «СЗ ТЕРЕМ»;
10. ООО «СЗ ТОПОЛЬ-М»;
11. ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН»;
12. ООО «СЗ «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);

13. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);

14. ООО «ТЕХГАРАНТ».

В целом в по 15-ти разрешениям на строительство 16-ти домов от 13-ти девелоперов сегодня возводится 88 тыс. м² жилья; 72 тыс. м² из них финансирует «Сбербанк»; 8 тыс. м² — «Банк ДОМ.РФ», а 7 тыс. м² — ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК». Остальным застройщикам по всей видимости банки вежливо отказывают в освоении общих объёмов строительства по проектному финансированию либо они обходятся своими силами посредством продаж квартир с гарантиями Фонда. Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц снизилась на 3 б.п.: с 4,32% до 4,29% годовых (сегодня она максимальная по сравнению со ставками в других федеральных округах).

Также на 1,8% снизился размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу; он скорректировался с 828,7 млн ₽ до 813,2 млн ₽ по 447-ми счетам. За месяц гражданами было открыто 36 счетов.

Кроме того, начало года ознаменовалось для застройщиков и рынка в целом очередным (2-й месяц подряд!) позитивным известием: было раскрыто 60 счетов эскроу на 157,2 млн ₽. Пока сервис поиска в каталоге новостроек от ЕИСЖС не отображает конкретного застройщика, который получил положенные д/с за введённый в эксплуатацию дом по схеме проектного финансирования.

За весь период действия проектного финансирования в регионе по такой схеме было было раскрыто уже 180 счетов на 462,7 млн ₽. Текущее раскрытие счетов было четвёртым по счёту.

На март месяц (т.е. за февраль 2021 г.) проектное финансирование достигает доли в 30,4% или 88 тыс. м² всех возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 69,6% площадей (202 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё 2,7% площадей (8 тыс. м²) продолжает строится без ДДУ. На всём протяжении реализации механизма проектного финансирования, доля использования средств дольщиков (счетов эскроу) более-менее начала расти с августа прошлого года, а без продажи счетов эскроу — соответственно снижаться. Задел «игры по старым правилам» пока ещё не привёл к тому, что вся текущая стройка будет вестись с преобладанием схем с эскроу (график ниже это показывает отчётливо). На это уйдёт ещё не менее 1-2 лет (отрезка времени, когда текущие дома будут окончательно введены в эксплуатацию).

Расчётные цифры на графике не учитывают объём строительства, проводимого вне ДДУ.