Согласно статистике ЦБ РФ, за декабрь месяц в регионе был заключён один кредитный договор между уполномоченным банком и девелопером региона. Кроме того, было раскрыто 67 счетов эскроу на 181 млн ₽. Кто и от кого получил причитающееся?
На текущий момент времени только 6 застройщиков региона имеют действующие кредитные договоры с уполномоченными банками. Совокупный кредитный лимит по ним за декабрь месяц прирос на 12,7% или 79,8 млн ₽ и составляет уже 706,6 млн ₽. Об этом свидетельствуют результаты ежемесячного обследования ЦБ РФ уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу.
Проектное финансирование с использованием счетов эскроу по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования застройщиками исключительно в ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ» и ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» (новичок перечня и рынка финансирования). Среди них сегодня выделяются следующие застройщики, что зарегистрированы и ведут хозяйственную деятельность в Ивановской области:
-
ООО «ДЕМИДОВЪ» (ГК «Олимп»);
-
ООО «ОЛИМПСТРОЙ И К» (ГК «Олимп»);
- ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»;
- ООО «СЗ ЖСК»;
- ООО «СЗ ИК «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
-
ООО «СЗ КОМПАНИЯ СТРОЙ-СЕРВИС»;
-
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Мега» (ГК «СМУ №1»);
- ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ ТЕРЕМ»;
- ООО «СЗ ТОПОЛЬ-М»;
- ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН»;
- ООО «СЗ «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
-
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);
- ООО «ТЕХГАРАНТ».
В целом в по 15-ти разрешениям на строительство 16-ти домов от 13-ти девелоперов сегодня возводится 87 тыс. м² жилья; 72 тыс. м² из них финансирует «Сбербанк»; 8 тыс. м² — «Банк ДОМ.РФ», а 7 тыс. м² — ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК». Остальным застройщикам по всей видимости банки вежливо отказывают в освоении общих объёмов строительства по проектному финансированию либо они обходятся своими силами посредством продаж квартир с гарантиями Фонда. Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц прибавила 5 б.п.: с 4,32% до 4,37% годовых (она максимальная по сравнению со ставками в других федеральных округах и равна ставке в СЗФО).
Также на 13,5% вырос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу; он достиг 828,7 млн ₽ по 411-ти счетам. За месяц гражданами было открыто всего 24 ед. на 99 млн ₽, что говорит о достаточно высокой средней стоимости приобретаемого жилья — 4,1 млн ₽.
Кроме того, конец года ознаменовался для застройщиков и рынка в целом позитивным известием: было раскрыто 67 счетов эскроу на 181 млн ₽, что является рекордом как по количеству так и по возмещению средств банками. Судя по информации ЕИСЖС застройщиком, получившим положенное за введённый в эксплуатацию дом, является ООО «ПЕРСПЕКТИВА». Его проектным финансовым партнёром выступал известный экосистемный банк.
За весь период действия проектного финансирования в регионе по такой схеме было было раскрыто 130 счетов на 305,5 млн ₽. Текущее раскрытие счетов было третьим по счёту.
За январь месяц проектное финансирование достигает доли в 29,2% или 87 тыс. м² всех возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 68% площадей (202 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё 2,7% площадей (8 тыс. м²) строится без ДДУ. На всём протяжении реализации механизма проектного финансирования, доля использования средств дольщиков (счетов эскроу) более-менее начала расти с августа прошлого года, а без продажи счетов эскроу — соответственно снижаться. Задел «игры по старым правилам» пока ещё не привёл к тому, что вся текущая стройка будет вестись с преобладанием схем с эскроу (график ниже это показывает отчётливо). На это уйдёт ещё не менее 1-2 лет (отрезка времени, когда текущие дома будут окончательно введены в эксплуатацию). То есть за 16 месяцев в ДДУ прирост проектного финансирования составил 20% в эскроу сегменте и минус 20% без использования схемы эскроу продаж.