Данные за июнь 2022 г. по «льготной» категории ипотечного рынка по действовавшей ставке в 9% годовых продолжили показывать ослабление динамики. Не помогла рынку даже возросшая одобряемость в 68% и снизившаяся до 27% доля отказов от принятых банками заявок. Показатель выдачи кредитов составил всего 30 ед. на 90,42 млн ₽.
Динамика выдачи ипотечных кредитов под льготную ставку | amCharts
Итак, текущая статистика от ДОМ.РФ за июнь 2022 г. говорит о достраивании даунтренда льготных кредитов по отношению к числу оформленных кредитов на вторичном рынке. Очевидно, что кредитные организации не особо шли с гражданами на оформление сделок по льготному сегменту ипотеки даже по ставке в один знак (9%). За рассматриваемый период на первичном и вторичном рынках приостановилось то падение, что отмечалось прежде как в количественном измерении, так и по объёму в рублях. Однако, повторюсь, льготное число кредитов (и в рублях и штучно) не поспевает за ростом в «базисе» (вторичке и первичке), отсюда и такая кривая динамики на графике выше.
За июнь месяц выдача кредитов на первичном рынке жилья (новостройки под льготный кредит в 9%) показала существенное ослабление объёмов: за указанный период доля сегмента понизилась до 19,3% и достигла всего 90,4 млн ₽ по отношению к объёму ипотечного рынка на «вторичке». Здесь льготному сегменту не помогли окрепнуть как раз возросшие объёмы кредитования на вторичном рынке в 468 млн ₽. Месяцем ранее доля льготной первички в рублях составляла 24,7% или 48,3 млн ₽ от «вторички».
Глядя на гистограмму выше получается, что при 95-ти кредитах в новостройках 30 из них — «льготных» — досталось только 31,5% заёмщиков (что чуть выше, чем месяцем ранее — 29%). В отношении числа принятых и одобренных банками заявок на кредит также наблюдалось изменение «традиционного» соотношения: 68% их общего объёма одобрялись, а вот у 27% заявок судьба была иной (они отклонялись меньшими темпами, чем месяцем ранее).
Оперативные данные за июль 2022 г. по «льготному» сегменту ипотечного рынка по прежней ставке в 7% показывают уже лучшую картину выдачи кредитов: они подросли до 40 ед. на 145,1 млн ₽ (в июле 2021 г. спрос на льготные кредиты был сильнее в штучном измерении (58 ед.), но слабее в объёме (139,6 млн ₽). Такое соотношение средних чисел здесь говорит просто о возросших за год размерах кредитов (вернее их стоимости).
Стоит отметить, что в каталоге проектов строительства частных домов поменялся расклад: вместо проекта «Крымск» в стиле шале от вятского подрядчика — ООО АСК «ЮМАКС» (проект был готов профинансировать Банк ДОМ.РФ) стал отражаться блокированный жилой дом от ИП Брусникиной Т.М. (г. Иваново). Иных подрядчиков, зашедших проектами в наш регион, в сервисах сайта строим.дом.рф пока не встречается.