Данные за апрель 2022 г. по «льготной» категории ипотечного рынка по действовавшей ставке в 12% годовых неожиданно показали усиление динамики: таким показателям выдачи кредитов (44 ед. на 110,2 млн ₽) способствовали даже низкая одобряемость в 51% и высокая доля отказов в 39% от принятых банками заявок.
Динамика выдачи ипотечных кредитов под льготную ставку | amCharts
Текущая статистика от ДОМ.РФ за апрель 2022 г. говорит о набирающем силу тренде льготных кредитов к новым высотам и даже рекордам до 28,9% по отношению к числу оформленных кредитов на вторичном рынке. Очевидно, что кредитные организации не особо шли с гражданами на оформление сделок по льготному сегменту ипотеки да ещё и по двузначной ставке в 12%. Вообще на первичном и вторичном рынках наблюдалось глубочайшее падение, по которым редакция отражает и сравнивает с апреля 2020 г. льготный сегмент: на вторичке здесь были показаны исторические низы, а на первичке второй результат снизу как по количеству в штуках, так и по объёму в рублях.
За апрель месяц выдача кредитов на первичном рынке жилья (новостройки под льготный кредит в 12%) показала существенное ослабление объёмов: за указанный период доля сегмента повысилась до 41,3% и достигла всего 110,2 млн ₽ по отношению к объёму ипотечного рынка на вторичке. Очевидно, что льготный сегмент вырос как раз из-за исторически провальных объёмов вторичного рынка в 267 млн ₽. Месяцем ранее доля льготной первички в рублях составляла 22,4% или 279,5 млн ₽ от вторички.
Глядя на диаграмму выше получается, что при 71-м кредите в новостройках 44 из них — «льготных» — досталось 62% заёмщиков (что чуть выше, чем месяцем ранее). В отношении числа принятых и одобренных банками заявок на кредит также наблюдалось изменение «традиционного» соотношения: 51% их общего объёма одобрилось, а вот у 39% заявок судьба была иной (они отклонялись в большей степени, чем месяцем ранее).
Оперативные данные за май 2022 г. по «льготному» сегменту ипотечного рынка уже по щадящей ставке в 9% годовых отчего-то резко усугубили картину выдачи кредитов: они сникли всего до 19 ед. на 48,3 млн ₽ (в мае 2021 г. спрос на льготные кредиты был сильнее — 73 ед. на 156,2 млн ₽).
Определённости данного сегмента рынка с текущей ставкой в 9% годовых текущая экономическая ситуация пока не добавляет. Как видим, потребитель болезненно реагирует на любые внешние шоки, как, впрочем, и кредитные организации неохотно кредитуют заёмщиков, увеличивая свои риски. Посмотрим, что будет с данными в льготном ИЖС по региону, если они конечно будут доступны для анализа. Можно отметить, что ныне в нашем регионе возможна реализация проекта «Крымск» в стиле шале лишь от одного вятского подрядчика — ООО АСК «ЮМАКС» (проект готов профинансировать Банк ДОМ.РФ). Пока же напротив, ЕИСЖС (оператор ДОМ.РФ) перестал отражать часть аналитических сведений и сервисов на своём сайте.