Заметный рост входа в рынок наверняка был связан гражданами с попыткой вскочить на льготный и щадящий процент. Теперь вместо ставки в 7%, ипотечеству придётся довольствоваться такими же льготными программами в 12% годовых.
Динамика выдачи ипотечных кредитов под льготную ставку | amCharts
Текущая статистика от ДОМ.РФ за февраль 2022 г. говорит о вынужденном отскоке льготных кредитов от локального минимального уровня до 18,7 % по отношению к числу оформленных кредитов на вторичном рынке. Очевидно, что граждане спешили заключить договора ипотеки по сносной ставке.
За февраль месяц нового года, выдача кредитов на первичном рынке жилья (новостройки под льготный кредит пока ещё в 7%) показала существенное приращение объёмов: за указанный период доля сегмента повысилась до 14,6% и достигла 207,2 млн ₽ по отношению к объёму ипотечного рынка на «вторичке» (1 420 млн ₽). Месяцем ранее доля льготной «первички» в рублях составляла 8,7% или 74 млн ₽ от «вторички».
Глядя на диаграмму выше получается, что при 193-х кредитах в новостройках 95 из них — «льготных» — предпочли далеко не все нуждающиеся в жилье граждане, а 49% заёмщиков. В отношении числа принятых и одобренных банками заявок на кредит наблюдается всё тоже «типичное» соотношение: 68% их общего объёма одобряется, а 28% — отклоняется.
Оперативные данные за март 2022 г. по «льготной» категории ипотечного рынка продолжили демонстрировать наращение в числе выдачи: она доросла до 122 кредитов на 279,6 млн ₽ (в марте 2021 г. спрос на льготные кредиты был слабее — 101 ед. на 192 млн ₽.
Определённости данного сегмента рынка с новой ставкой в 12% годовых текущая экономическая ситуация не добавляет: вполне может быть, что и она (льготная ставка) будет скорректирована в ту или другую сторону. И неплохо, что есть инструменты по реструктуризации кредитной задолженности. Очевидно, что государство добросовестных заёмщиков в кабале не оставит и поможет чем сможет.