Существование будущего рынка льготной ипотеки под 7% под вопросом.
Текущая статистика от ДОМ.РФ за январь 2022 г. говорит о продолжающейся коррекции льготных кредитов до минимального уровня в 5,1% по отношению к числу оформленных кредитов на вторичном рынке.
За январь месяц нового года, выдача кредитов на первичном рынке жилья (новостройки под льготный кредит в 7%) показала существенное сокращение объёмов: за указанный период доля сегмента снизилась до 4% и достигла всего 34 млн ₽ по отношению к объёму ипотечного рынка на «вторичке» (854 млн ₽). Месяцем ранее доля льготной «первички» в рублях составляла 14,7% или 254,2 млн ₽ от «вторички».
Глядя на диаграмму выше получается, что при 129-ти кредитах в новостройках 47 из них — «льготных» — предпочли далеко не все нуждающиеся в жилье граждане, а всего 14% заёмщиков. В отношении числа принятых и одобренных банками заявок на кредит от граждан области можно отметить резкую смену политики кредиторами: если прежде 70% от их общего числа одобрялось, а 25% — отклонялось, то теперь такое соотношение равно 59% на 37%. Банки, словно видя надвигающиеся тучи кризиса, стали гораздо более щепетильнее относиться к своим потенциальным клиентам-заёмщикам: т.е. выбирать наиболее кредитоспособных из них и отсекать граждан с меньшими либо не стабильными доходами.
Оперативные данные за февраль 2022 г. по «льготной» категории ипотечного рынка продолжили демонстрировать «праздничную задумчивость» в числе выдачи: она также скукожилась до 20 кредитов на 50,6 млн ₽. То есть можно говорить о неопределённости данного сегмента рынка и вообще его дальнейшем функционировании. В феврале 2021 г. спрос на льготные кредиты был сильнее — 99 ед. на 188 млн ₽.
Кто обслуживал граждан чаще других своими кредитными ресурсами в феврале 2022 г.
| Рэнкинг банков, принявших от граждан заявления на ЛИК под 7% (по состоянию на 03.03.2022 г.) | |||||||
| Название банка | Принято заявок | Одобрено заявок | Количество отказов | Заключено, шт. | Заключено, млн ₽ | Выдано кредитов, шт. | Выдано кредитов, млн ₽ |
| ПАО СБЕРБАНК | 75 | 42 | 33 | 27 | 60,0 | 27 | 60,0 |
| БАНК ВТБ (ПАО) | 14 | 13 | 1 | 8 | 16,84 | 5 | 10,18 |
| АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» | 3 | 3 | 1 | 2 | 4,79 | 2 | 4,49 |
| ПАО АКБ «МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК» | 4 | 3 | 0 | 3 | 7,31 | 2 | 4,34 |
| ПАО РОСБАНК | 3 | 3 | 0 | 1 | 2,69 | 1 | 2,69 |
| АО «МИНБАНК» | 0 | 0 | 0 | 1 | 2,6 | 1 | 2,6 |
| АО «БАНК ДОМ.РФ» | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| БАНК ГПБ (АО) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ИНВЕСТТОРГБАНК АО | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» | 2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ПАО «СОВКОМБАНК» | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ИТОГО: | 102 | 64 | 36 | 42 | 94,2 | 38 | 84,6 |
| Источник: Финансовый институт развития в жилищной сфере (www.дом.рф). Данные представлены нарастающим итогом. | |||||||
Как следует из таблички, с многократным перевесом по всем показателям доверие граждан традиционно обращено в сторону СБЕРа. На него по прежнему приходится возросшая до 71% доля всех льготных кредитов по региону в количественном выражении и ~71% в рублёвом эквиваленте (такая доля банка сохраняется на протяжении долгого времени). Ближайший конкурент — Банк «ВТБ» — занимает долю в 13% и 12% соответственно.