По данным ЕИСЖС (ДОМ.РФ) в сентябре месяце основные продажи на первичном рынке жилья (ДДУ с уплатой взносов в компенсационный фонд общим объёмом в 50 квартир на 146,3 млн ₽) пришлись на 3-х застройщиков: ГК «Центр Строительных услуг», ГК «Славянский дом» и «Доступное Жилье». Падение спроса на квартиры составило 31,5% к предыдущему месяцу.
«ЦСУ» удалось реализовать 17 квартир на 37,7 млн ₽. Доля фирмы составила ~26% в общем стоимостном объёме продаж. При этом «Славянский дом» распродал 13 квартир на 67,2 млн ₽ (доля 46%). Ощутимая разница в продажах фирм-конкурентов обусловлена средней ценой квартиры и соответственно квадратным метром: у «Славян» она составила 5,2 млн ₽ (исходя из 57,2 тыс. ₽/м²), а у «Центра» 2,2 млн ₽ (49,6 тыс. ₽/м²).
На остальных девелоперов (тех, что свободно отражаются в аналитике ЕИСЖС) — «Доступное жильё», «Градстрой» и «Квартал» — пришлись продажи 12 квартир на 29 млн ₽, 2 ед. и 3,4 млн ₽, а также 6 ед. на 9 млн ₽ соответственно.
Говоря о структуре сделок по стоимости жилья можно отметить рост покупок с 8% до 22% по квартирам ценой в 5-6 млн ₽: если в августе их купили 6 шт., то в сентябре уже 11 штук. При этом напротив, доля дешёвых квартир (1-2 млн ₽) пользовалась спросом 2 раза меньше.
В сентябре месяце на продажу строящегося жилья (также по схеме привлечения д/с граждан с уплатой взносов в компенсационный фонд) общим объёмом в 126 тыс. м² пришлось 22% или 28 тыс. м² нераспроданных площадей. Ещё по 16% стройки (21 тыс. м²) продажи не были открыты. При этом 61% или 77 тыс. м² жилья были проданы. На конец вересня месяца сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве составила 2,5 млрд ₽.
Судя по соотношению проданного и непроданного жилья, среди тех кто имеет серьёзные объёмы стройки, выделяется в продажах тот же «Славянский дом»: им распродано уже 80% объёма площадей, плановый срок ввода которых намечен на 2021 г. В том же «Доступном Жилье» показатель продаж своих квартир достиг 78% от планов ввода на этот год (13 тыс. м² или всех 100% от общего портфеля строительных инициатив компании).
Если говорить про продажи строящегося жилья, но с использованием счетов эскроу, то в общем объёме стройки в 186 тыс. м² на нераспроданные площади пришлось 24% или 46 тыс. м². Ещё по 49% стройки (92 тыс. м²) продажи не были открыты. При этом только 26% или 49 тыс. м² жилья были проданы: лучше или быстрее всего они были завершены в ГК «Квартал» (96% от планового срока ввода жилья в 2021 г.) и у девелопера «СЗ «ЖСК» — 82% (ввод в 2022 г.). Среди тех, у кого продажи идут так себе (наверняка в силу объективных причин), выделяется «ТЕХГАРАНТ» — 85% непроданных площадей при ожидаемом вводе в 2021 г.
На конец июня сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве (по схеме с эскроу счетами) составила 2,3 млрд ₽: это меньше, чем сегмент по уплате взносов в компенсационный фонд, но уже 4 месяца как объёмы строительства по схеме с эскроу превышают объёмы, которые велись по «старинке» (186 тыс. м² против 126 тыс. м², т.е. 60% на 40% по всему объёму ДДУ по региону).