Льготной ипотеки выдано уже на 3 млрд ₽

Текущая статистика от ДОМ.РФ за август месяц говорит о доле всего в 9% по отношению к числу оформленных кредитов на вторичном рынке.

Август месяц этого года по выдаче кредитов продолжил динамику «скукоживания» ипотеки на первичном рынке жилья (новостройки под льготный кредит в 7%) и в стоимостном выражении: за указанный период на сегодня она составляет 8,5% доли рынка или 108,8 млн ₽ по отношению к «вторичке» (1 280 млн ₽). Месяцем ранее (за июль 2021 г.) доля льготной «первички» в рублях составляла 9,9% или 139,7 млн ₽ от «вторички». Соответственно можно говорить о продолжении понижательного тренда как в относительном выражении так и в абсолютном (этому тренду в льготной первичке также сопутствовал и даунтренд ипотеки на вторичном рынке жилья).

Глядя на диаграмму выше получается, что при 138-ми кредитах в новостройках 59 из них — «льготных» — предпочли далеко не все нуждающиеся в жилье граждане, а даже меньше половины заёмщиков. По-прежнему отмечается стабильное отношение числа принятых и одобренных банками заявок на кредит от граждан области — 70/25 (т.е. 70% от их общего числа одобряется, а 25% — отклоняется).

Примечательно, что данные ежемесячного отчёта о реализации льготного ипотечного кредитования под 7% показывают практически нулевое возмещение в августе месяце 7-ми банкам по 64-м кредитным договорам исходя из сумм кредитов на 120,3 млн. Так, 60 договоров юридически прошли по схеме ДДУ, а 4 по приобретению у юрлица по договору купли-продажи.

Оперативные данные за сентябрь 2021 г. в целом и по сегментам рынка ипотеки демонстрируют неустойчивую динамику: видно, что рынок словно «лихорадит»; как именно — можно будет заценить по той же динамике продаж квартир. За всё время действия программы льготного ипотечного кредитования в Ивановской области было выдано почти 1 600 кредитов на 3,06 млрд ₽. Уже сейчас видно, что по итогам сентября, динамика «первички» под 7% к «вторичке» показывает чуть лучшую динамику выдачи в штуках и в рублях.

Кто обслуживает граждан чаще других своими кредитными ресурсами

Как следует из таблички, с многократным перевесом по всем показателям доверие граждан традиционно обращено в сторону «СБЕРа». На него пришлось по ~63% всех льготных кредитов по региону в количественном выражении и рублёвом эквиваленте (такая доля банка сохраняется на протяжении долгого времени). Ближайший конкурент — Банк «ВТБ» — занимает долю в 15% и 14% соответственно.