Старт программы льготного ипотечного кредитования под 7% ознаменовался резким понижением спроса на такой кредитный продукт: текущая статистика от ДОМ.РФ за июль месяц говорит о доле всего в 8,6% по отношению к числу оформленных кредитов на вторичном рынке.
Июль месяц этого года по выдаче кредитов снова развернул динамику ипотеки на первичном рынке жилья (новостройки под льготный кредит в 7%) и в стоимостном выражении: за указанный период на сегодня она составляет 9,9% доли рынка или 139,7 млн ₽ по отношению к «вторичке» (1 412 млн ₽). Месяцем ранее (за июнь 2021 г.) доля льготной «первички» в рублях составляла 18,7% или 275,5 млн ₽ от «вторички». Соответственно можно говорить о сломе скачка тренда (коррекции) как в относительном выражении так и в абсолютном (этому тренду в льготной первичке также сопутствовал и даунтренд ипотеки на вторичном рынке жилья).
Глядя на диаграмму выше получается, что при 121 кредите в новостройках 58 из них — «льготных» — предпочли далеко не все нуждающиеся в жилье граждане, а даже меньше половины заёмщиков. По-прежнему отмечается стабильное отношение числа принятых и одобренных банками заявок на кредит от граждан области — 70/25 (т.е. 70% от их общего числа одобряется, а 25% — отклоняется).
Примечательно, что данные ежемесячного отчёта о реализации льготного ипотечного кредитования под 7% показывают нулевое возмещение в июле месяце 6-ти банкам по 45-ти кредитным договорам исходя из сумм кредитов на 81,8 млн. Тем не менее 44 договора юридически прошли по схеме ДДУ, а 1 по приобретению у юрлица по договору купли-продажи.
Данные за июль 2021 г. в целом и по сегментам рынка ипотеки демонстрируют импульс к снижению количества выдач кредитов. За всё время действия программы в ивановской области было выдано порядка 1,5 тыс. кредитов на 2,9 млрд ₽. Уже сейчас видно, что по итогам августа, динамика «первички» под 7% к «вторичке» показывает схожую динамику выдачи в штуках и понижательную динамику в рублях. Похоже, что у заёмщиков либо вообще пропал интерес к продукту банков, либо растратились деньги на первоначальный взнос в 15%.
Кто обслуживает граждан чаще других своими кредитными ресурсами
| Рэнкинг банков, принявших от граждан заявления на ЛИК под 7% (по состоянию на 26.08.2021 г.) | |||||||
| Название банка | Принято заявок | Одобрено заявок | Количество отказов | Заключено, шт. | Заключено, млн ₽ | Выдано кредитов, шт. | Выдано кредитов, млн ₽ |
| ПАО СБЕРБАНК | 2 044 | 1 507 | 537 | 961 | 1 850 | 961 | 1 850 |
| БАНК ВТБ (ПАО) | 471 | 369 | 65 | 238 | 429,9 | 232 | 419,2 |
| ПАО АКБ «МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК» | 152 | 112 | 24 | 86 | 160,6 | 86 | 160,2 |
| АО «МИНБАНК» | 123 | 77 | 46 | 61 | 157,8 | 61 | 157,8 |
| ПАО «СОВКОМБАНК» | 204 | 101 | 60 | 51 | 90,5 | 51 | 90,5 |
| ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» | 151 | 83 | 29 | 39 | 76,3 | 37 | 71,6 |
| АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» | 104 | 80 | 20 | 30 | 70,2 | 30 | 70,2 |
| ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» | 137 | 83 | 26 | 29 | 63,3 | 26 | 55,8 |
| ИНВЕСТТОРГБАНК АО | 71 | 30 | 22 | 20 | 37,1 | 20 | 37,1 |
| БАНК ГПБ (АО) | 64 | 29 | 32 | 10 | 21,7 | 9 | 20,1 |
| ПАО РОСБАНК | 22 | 14 | 2 | 4 | 7,15 | 4 | 7,15 |
| АО «БАНК ДОМ.РФ» | 22 | 11 | 3 | 0 | 0.00 | 0 | 0.00 |
| ИТОГО: | 3 565 | 2 496 | 866 | 1 529 | 2 964,6 | 1 517 | 2 940,1 |
| Источник: Финансовый институт развития в жилищной сфере (www.дом.рф). Данные представлены нарастающим итогом. | |||||||
Как следует из таблички, с многократным перевесом по всем показателям доверие граждан традиционно обращено в сторону «СБЕРа». На него пришлось по ~63% всех льготных кредитов по региону в количественном выражении и рублёвом эквиваленте (такая доля банка сохраняется на протяжении долгого времени). Ближайший конкурент — Банк «ВТБ» — занимает долю в 15,3% и 14,2% соответственно.