В льготную ипотеку заходят всё реже

До момента окончания действия программы льготного ипотечного кредитования под 6,5% стал усиливаться даунтренд в предпочтении граждан именно к этому инструменту. Текущая статистика от ДОМ.РФ за май месяц говорит о доле всего в 12,4% числа выданных льготных кредитов по отношению к числу оформленных кредитов на вторичном рынке. Думается, что текущие уже 7 льготных процентов по ипотеке никак не подстегнут граждан и не переплюнут максимум выдачи банками, который отмечался в октябре 2020 г.: тогда было выдано 149 кредитов на также максимальные 308 млн ₽.

Май месяц этого года по выдаче кредитов показал понижательную динамику ипотеки на первичном рынке жилья (новостройки под льготный кредит в 6,5%) в стоимостном выражении: за указанный период на сегодня составляет 13,7% доли рынка или 156,2 млн ₽ по отношению к «вторичке» (1 141 млн ₽). Месяцем ранее (за апрель 2021 г.) доля льготной «первички» в рублях составляла 14,4% или 235 млн ₽ от «вторички». Соответственно можно говорить о нисходящем тренде как в абсолютном (денежном) выражении так и в относительном. Этому тренду в льготной первичке сопутствовал даунтренд ипотеки на вторичном рынке жилья. Получается, что при 142 кредитах в новостройках 73 из них — «льготных» — предпочли далеко не все нуждающиеся в жилье граждане, а лишь половина заёмщиков. По-прежнему отмечается стабильное отношение числа принятых и одобренных банками заявок на кредит от граждан области — 70/25 (т.е. 70% от их общего числа одобряется, а 25% — отклоняется).

Данные ежемесячного отчёта о реализации льготного ипотечного кредитования под 6,5% показывают возмещение в мае месяце 7-ми банкам ₽ по 45-ти кредитным договорам исходя из сумм кредитов на 91,65 млн ₽ всего 10 тыс. ₽: причём 39 из них пришлись по схеме ДДУ, а 6 по приобретению у юрлица по договору купли-продажи. Как говорится совсем не густо для этих банков.

Как видно на диаграмме выше, данные за май 2021г. в целом и по сегментам рынка ипотеки демонстрируют спад количества выдач кредитов. За всё время действия программы в ивановской области было выдано 1 400 кредитов на 2,69 млрд ₽. За прошедший июнь 2021 г. было выдано лишь 127 кредитов на 275,5 млн ₽. Темп роста выдачи числа кредитов за месяц составил 74% (76% в рублях). Представляется, что по итогам июня динамика «первички» под 6,5% к «вторичке» покажет сюрприз: по крайней мере в количестве выдач он уже явно показан. Осталось подождать статистики по «вторичке» за июнь месяц: тогда станет понятно, был ли скачок заявок на льготный кредит попыткой вскочить на «отбывающий поезд» или он носил тенденцию схожую с рынком вторичного жилья.

Кто обслуживает граждан чаще других своими кредитными ресурсами

Как следует из таблички, с многократным перевесом по всем показателям доверие граждан традиционно обращено в сторону «СБЕРа». На него пришлось также по ~64% всех льготных кредитов по региону в количественном выражении и рублёвом эквиваленте (такая доля банка сохраняется на протяжении долгого времени). Ближайший конкурент — Банк «ВТБ» — занимает долю в 14,8% и 13,7% соответственно.