С начала года на первичном рынке жилья (ДДУ с уплатой взносов в компенсационный фонд) было продано 249 квартир на 684 млн ₽. С учётом рабочих дней 2021 г. объём продаж в штуках неуклонно снижался всю календарную весну.
По данным ЕИСЖС (ДОМ.РФ) в мае месяце основные продажи (общим объёмом в 50 квартир на 155,5 млн ₽) пришлись на ГК «Славянский дом»: ей удалось реализовать 13 квартир на 63,1 млн ₽. Доля фирмы составила 40,5% в общем стоимостном объёме продаж. При этом ГК «Центр Строительных услуг» реализовала 29 квартир на 52,2 млн ₽. Ощутимая разница в продажах фирм-конкурентов обусловлена средней ценой квартиры и соответственно квадратным метром: у «Славян» она составила 4,9 млн ₽ (исходя из 50,4 тыс. ₽/м²), а у «Центра» 1,9 млн ₽ (46,1 тыс. ₽/м²).
На остальных девелоперов («Доступное жильё», «Квартал», «Градстрой») пришлись продажи 9 квартир на 26,7 млн ₽, 4 ед. и 7,7 млн ₽, а также 3 ед. на 5,8 млн ₽ соответственно.
В мае месяце на продажу строящегося жилья (также по схеме привлечения д/с граждан с уплатой взносов в компенсационный фонд) общим объёмом в 139 тыс. м² пришлось 29% или 41 тыс. м² нераспроданных площадей. Ещё по 18% стройки (25 тыс. м²) продажи не были открыты. При этом 53% или 74 тыс. м² жилья были проданы. За май месяц сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве составила 2,27 млрд ₽.
Судя по соотношению проданного и непроданного жилья, среди тех кто имеет серьёзные объёмы стройки, выделяется в продажах тот же «Славянский дом»: им распродано 67% объёма площадей, плановый срок ввода которых намечен на 2021 г. Значит квартиры этого застройщика выгодно отличаются от предложений конкурентов: возможно качеством, метражом и стоимостью, месторасположением, престижностью и т.д.
Если говорить про продажи строящегося жилья, но с использованием счетов эскроу, то в общем объёме стройки в 125 тыс. м² на нераспроданные площади пришлось 42% или 52 тыс. м². Ещё по 29% стройки (36 тыс. м²) продажи не были открыты. При этом только 29% или 36 тыс. м² жилья были проданы: лучше или быстрее всего они были завершены в ГК «Квартал» (87%) и в ГК «Феникс» — 59%. Среди тех, у кого продажи идут так себе (наверняка в силу объективных причин), выделяются ГК «ОЛИМП» — 83% непроданных площадей и «СЗ ТОПОЛЬ-М «, у которого в плане продаж 95% площадей.
За май месяц сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве (по схеме с эскроу счетами) составила 1,637 млрд ₽. То есть можно говорить, что продажи этого сегмента почти в 2 раза уступают динамике продаж квартир в домах с уплатой взносов в компенсационный фонд.