Льготная ипотека соблазняет граждан в схеме с эскроу

Согласно статистике ЦБ РФ, за сентябрь месяц в регионе не было заключено ни одного кредитного договора между банками и девелоперами региона, однако сумма кредитных договоров скорректировалась на 35,8 млн ₽ в сторону увеличения. Также произошёл рекордный рост открытия счетов эскроу. Причиной тому может служить выгодная льготная ипотека с господдержкой.

На текущий момент времени только 8 застройщиков региона имеют кредитные договоры с уполномоченными банками. Совокупный кредитный лимит по ним за месяц прирос на 5,1% или 35,8 млн ₽ и составляет уже 736,3 млн ₽. Об этом свидетельствуют результаты ежемесячного обследования ЦБ РФ уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу.

Проектное финансирование, предусматривающее использование счетов эскроу, по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования застройщиками (которые имеют право привлекать средства дольщиков в рамках ФЗ № 214) исключительно в ПАО «Сбербанк» и в АО «Банк ДОМ.РФ». Среди них, как и месяц назад, всё те же застройщики:

1. ООО «ДЕМИДОВЪ» (ГК «Олимп»);

2. ООО «ОЛИМПСТРОЙ И К» (ГК «Олимп»);

3. ООО «ПЕРСПЕКТИВА»;

4. ООО «СЗ ИНВЕСТРЕАЛ» (ГК «Феникс»);

5. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);

6. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Мега» (ГК «СМУ №1»);

7. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОРПОРАЦИЯ ВАВИЛОН» (ГК «КСК»);

8. ООО «СЗ ИК «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
9. ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс»);
10. ООО «СЗ «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
11. ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН»;
12. ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» — новичок перечня.

В целом в по 13-ти разрешениям на строительство (РНС = числу возводимых домов) от 11-ти девелоперов планируется возвести 72 тыс. м² жилья; 64 тыс. м² из них профинансирует «Сбербанк», а 8 тыс. м² — «Банк ДОМ.РФ». Остальным застройщикам по всей видимости банки вежливо отказывают в освоении общих объёмов строительства по проектному финансированию либо они обходятся своими силами. Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц снизилась с 5,41% до 5,21% годовых (тем не менее она максимальная по сравнению со ставками в других федеральных округах).

Также на 42,5% вырос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу; он достиг 527 млн ₽ по 265-ти счетам. За месяц гражданами было открыто рекордное количество счетов — 82 ед. на 157,4 млн ₽.

Раскрытия счетов в сентябре 2020 г. не происходило: ранее и последовательно (в феврале и марте) было зарегистрировано 63 квартиры, а взамен застройщики получили 124,5 млн ₽ и только.

На октябрь месяц проектное финансирование достигает доли в 20,5% всех возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 72,8% площадей (255 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё 6,5% площадей (23 тыс. м²) строится без ДДУ.