Гонка за эскроу финансирование: очередь в банки удлиняется

Согласно статистике ЦБ РФ, за июль месяц в регионе убыло на один кредитный договор между банками и девелоперами региона, однако сумма кредитных договоров скорректировалась более чем на 160 млн ₽ в сторону увеличения.

На текущий момент времени только 6 застройщиков региона имеют кредитные договоры с уполномоченными банками. Совокупный кредитный лимит по ним за месяц прирос на 31,3% или 162,5 млн ₽ и составляет уже 681,2 млн ₽. Об этом свидетельствуют результаты ежемесячного обследования ЦБ РФ уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу.

Проектное финансирование, предусматривающее использование счетов эскроу, по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования застройщиками (которые имеют право привлекать средства дольщиков в рамках ФЗ № 214) исключительно в ПАО «Сбербанк» и в АО «Банк ДОМ.РФ». Среди них, как и месяц назад, всё те же:

1. ООО «ДЕМИДОВЪ» (ГК «Олимп»);

2. ООО «ОЛИМПСТРОЙ И К» (ГК «Олимп»);

3. ООО «ПЕРСПЕКТИВА»;

4. ООО «СЗ ИНВЕСТРЕАЛ» (ГК «Феникс»);

5. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);

6. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Мега» (ГК «СМУ №1»);

7. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОРПОРАЦИЯ ВАВИЛОН» (ГК «КСК»);

8. ООО «СЗ ИК «ФЕНИКС» (ГК «Феникс») — новичок перечня;
9. ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс») — новичок перечня;
10. ООО «СЗ «ФЕНИКС» (ГК «Феникс») — новичок перечня;
11. ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН» — новичок перечня.

В целом в по 13-ти разрешениям на строительство (РНС = числу возводимых домов) от 11-ти девелоперов планируется возвести 72 тыс. м² жилья; 64 тыс. м² из них профинансирует «Сбербанк», а 8 тыс. м² — «Банк ДОМ.РФ». Соответственно за месяц площадь возводимого жилья по схеме с эскроу существенно выросла: с 45 до 72 тыс. м² жилья (↑ 60%). Остальным застройщикам по всей видимости банки вежливо отказывают в освоении общих объёмов строительства по проектному финансированию либо они обходятся своими силами. Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц снизилась с 5,46% до 5,41% годовых.

Также на 22,5% вырос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, он достиг 295,7 млн ₽ по 140-ка счетам. За месяц гражданами было открыто рекордное количество счетов — 31 ед. на 54,4 млн ₽.

Раскрытия счетов в июле 2020 г. не происходило: ранее и последовательно (в феврале и марте) было зарегистрировано 63 квартиры, а взамен застройщики получили 124,5 млн ₽.

За июль месяц проектное финансирование увеличило свою долю с 13,1 до 19,2% возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 73,6% площадей (269 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё 6,6% площадей (24 тыс. м²) строится без ДДУ.