Эскроуномика летних проектов строительства

За июнь месяц в регионе не было заключено ни одного кредитного договора между банками и девелоперами региона, однако сумма кредитных договоров скорректировалась более чем на 28% в сторону уменьшения.

На текущий момент времени только 7 застройщиков региона имеют кредитные договоры с уполномоченными банками. Совокупный кредитный лимит по ним за месяц заметно упал и составляет уже 518,7 млн ₽. Об этом свидетельствуют результаты ежемесячного обследования ЦБ РФ уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу.

Проектное финансирование, предусматривающее использование счетов эскроу, по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования застройщиками (которые имеют право привлекать средства дольщиков в рамках ФЗ № 214) исключительно в ПАО «Сбербанк» и в АО «Банк ДОМ.РФ». Среди них, как и месяц назад, всё те же:

1. ООО «ДЕМИДОВЪ» (ГК «Олимп»);

2. ООО «ОЛИМПСТРОЙ И К» (ГК «Олимп»);

3. ООО «ПЕРСПЕКТИВА»;

4. ООО «СЗ ИНВЕСТРЕАЛ» (ГК «Феникс»);

5. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ»;

6. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Мега» (ГК «СМУ №1»);

7. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОРПОРАЦИЯ ВАВИЛОН» (ГК «КСК»).

В целом в по 9-ти разрешениям на строительство (РНС = числу возводимых домов) от 7-ми девелоперов планируется возвести 45 тыс. м² жилья; 37 тыс. м² из них финансирует «Сбербанк», а 8 тыс. м² — «Банк ДОМ.РФ». Соответственно за месяц площадь возводимого жилья по схеме с эскроу ничуть не приросла. Остальным застройщикам по всей видимости банки вежливо отказывают в освоении общих объёмов строительства по проектному финансированию либо они обходятся своими силами. Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц снизилась с 5,51% до 5,46% годовых (самый максимальный размер ставки среди всех федеральных округов).

Также на 12,3% вырос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, он достиг 241,3 млн ₽ по 109-ти счетам. За месяц было открыто только 10 счетов на 26,5 млн ₽.

Раскрытия счетов в июне 2020 г. не происходило: ранее и последовательно (в феврале и марте) было зарегистрировано 63 квартиры, а взамен застройщики получили 124,5 млн ₽.

Сегодня на долю проектного финансирования приходится те же 13,8% возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 86,1% площадей (279 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё 6,8% площадей (24 тыс. м²) строится без ДДУ.