За декабрь месяц в регионе не было заключёно ни одного кредитного договора между банками и застройщиками. На текущий момент времени только 4 застройщика имеют кредитные договоры с уполномоченными банками. Совокупный кредитный лимит по ним за месяц скорректирован в сторону уменьшения на 24 млн ₽ (5%) и составил 472 млн ₽.
Об этом свидетельствуют результаты ежемесячного обследования ЦБ РФ уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу. Проектное финансирование предусматривающее использование счетов эскроу, по данным ЕИСЖС, на сегодня предусматривает получение кредитования пятью застройщиками (они имеют право привлекать средства дольщиков в рамках ФЗ № 214) исключительно в ПАО «Сбербанк». Как видим из статистики эту возможность реально получили лишь 4 застройщика. В целом в по 5-ти разрешениям на строительство (РНС=числу домов) планируется возвести 32 тыс. м² жилья. В прежние месяцы уполномоченным банком был также АО «Россельхозбанк».
На недавнем заседании Правительства региона было озвучено число договоров по конкретным застройщикам: так, по мнению генерального директора ООО «Феникс» Юлии Рукавичниковой, у застройщика было оформлено 2 кредитных договора с банком. Соответственно у остальных/остального застройщика также может быть подписано по одному или сразу 2 договора. К сожалению сами застройщики на своих сайтах такую информацию для потенциальных покупателей не выкладывают. А надо бы.
Остальным застройщикам банки либо вежливо отказывают в освоении общих объёмов строительства по проектному финансированию 32 тыс м² (месяцем ранее 50 тыс. м² от 7 застройщиков и 8 РНС), либо им не нужны кредитные ресурсы (что весьма сомнительно). Строительство прочих 233 тыс м² жилья 18-ю застройщиками с 27 РНС в рамках ДДУ сегодня возможно через привлечение д/с без использования счетов эскроу (согласно критериям ПП РФ №480).
Так что до окончательного решения большей части проблем застройщиков с банками не только в части диалога, а и в части получения сотен миллионов на стройку ещё далеко. Оптимизма зампреда Правительства региона Сергея Коробкина застройщики разделять здесь явно не могут.
Также на 50% вырос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, он достиг ~150 млн ₽ по 76-ти счетам. За месяц было открыто только 26 счетов на 50,2 млн ₽.
Пока в регионе не выявлены проекты долевого строительства, по которым счета эскроу «раскрыты» в связи с вводом объектов в эксплуатацию с соответствующей передачей квартир в собственность участникам долевого строительства. Это будет зависеть от объёмов кредитования банками застройщиков и не раньше 1-2 лет от текущего момента времени.